Bekkershof 63311 LL DordrechtPark Merwestein en omgeving

Modern en instapklare eengezinswoning met berging en eigen parkeerplaats gelegen in een rustig hofje nabij alle centrumvoorzieningen! U bent van harte welkom in deze moderne en instapklare eengezinswoning, gelegen in een rustig en sfeervol hofje op een bijzonder centrale locatie. Deze woning maakt deel uit van het project Blikk, bestaande uit 29 woningen en gesitueerd op een unieke plek in de geliefde 19-eeuwse schil van Dordrecht. Op deze locatie bevond zich vroeger de Dordtse blikfabriek Verblifa, gerund door de familie Bekkers. De straatnaam Bekkershof verwijst nog altijd naar deze historie. De eigentijdse architectuur, onder andere herkenbaar aan het karakteristieke sheddak, maakt deze woning extra bijzonder. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en gebouwd conform de nieuwste normen. U beschikt over HR+++ beglazing, vloerverwarming in de gehele woning en aansluiting op het stadsverwarmingsnet van HVC voor zowel verwarming als warmtapwater. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en een energielabel A++. Dankzij de centrale ligging woont u hier op korte afstand van het historische stadscentrum, NS-station Dordrecht Centraal, het Merwesteinpark en het Weizigtpark. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, comfort en stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond Hal/entree Via de hal met meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig) heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet Het toilet is half betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de centraal geplaatste keuken. Aan de achterzijde is een comfortabel zitgedeelte gecreëerd. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking en een spuitwerk plafond. Keuken De moderne keuken bestaat uit een rechte opstelling met daarvoor een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. In de kasten is volop bergruimte aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad en een vierkante spoelbak. Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor voorraad en schoonmaakspullen. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De afwerking bestaat uit een nette laminaatvloer. Wasruimte In deze aparte ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur, praktisch en netjes uit het zicht. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met glazen scherm, een hangcloset en een stijlvol badmeubel met grote wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een verlichte spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een kantoorruimte en een slaapkamer. Dankzij de hoogte voelt deze verdieping bijzonder ruim en licht aan. In het midden bevindt zich een bergkast. Achter deze kast zijn reeds aansluitingen aangebracht voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is zonnig en gelegen op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras en siergrind en biedt een fijne plek om te ontspannen. Berging De berging is voorzien van een betonvloer en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinkussens. Er is verlichting en elektra aanwezig. Daarnaast beschikt u over een eigen onoverdekte parkeerplaats, gelegen op een gemeenschappelijk afgesloten terrein dat bereikbaar is via een elektrische toegangsdeur. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een speeltuintje op mandelig terrein waar bewoners gezamenlijk gebruik van kunnen maken. BIJZONDERHEDEN - Ruime eengezinswoning gelegen in een rustig hofje - Gelegen nabij alle centrumvoorzieningen - Modern en instapklaar - Tuingerichte woonkamer - Luxe keuken met kook-/spoeleiland - Totaal 4 slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche - Volledig geïsoleerd (energielabel A++) - 4 zonnepanelen - Mogelijkheid 2e badkamer op de zolderverdieping - VvE bijdrage parkeerplaats: € 51,50 per maand Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.