Bindert Japiksstrjitte 99289 JH DrogehamDrogeham

Starters en (jonge) gezinnen opgelet! Op zoek naar een nette, instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer (2022), een praktische bijkeuken en een diepe achtertuin met overkapping en achterom? Dan is deze woning aan de Bindert Japiksstrjitte 9 in Drogeham absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde gezinswoning uit de jaren '70 heeft een gebruiksoppervlakte van circa 95 m² en staat op een perceel van circa 176 m². De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is in september 2022 het grootste deel van de woning glad gestuct, zijn de wanden/ plafonds gesausd, is de badkamer vernieuwd en is op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd. Ook op comfort is gelet: de woning beschikt over HR++ beglazing, is deels voorzien van kunststof kozijnen, dakisolatie en in 2025 zijn bovendien de spouwmuren geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel C. De woning is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken/wasruimte met toegang tot de cv-opstelling (Remeha Avanta, 2024). Buiten geniet je van een nette achtertuin op het noordoosten met een overkapping. Daarnaast is er een berging met elektra en een achterom. Er is voldoende ruimte voor tuinieren of spelen. Omgeving Drogeham is een gemoedelijk en groen dorp met een prettige woonomgeving en een fijne dorpse sfeer. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer: ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel uitvalswegen als voorzieningen in de regio goed bereikbaar, waardoor je snel in grotere plaatsen bent voor bijvoorbeeld uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Kortom: een rustige woonplek met het gemak van voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak en ervaar de woning zelf! Indeling van de woning Begane grond - entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot toilet en woonkamer - toilet - lichte woonkamer met o.a. parketvloer en trapkast - open keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, combi-oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast) - aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling Eerste verdieping - overloop - 1e slaapkamer (12 m²) aan de voorzijde van de woning - 2e slaapkamer met plafondberging (14 m²) aan de achterzijde van de woning - 3e slaapkamer (7 m²) aan de achterzijde van de woning - moderne badkamer (november 2022) met douchecabine en wastafelmeubel Buiten - overkapping - berging met elektra - achterom via steeg Algemeen - bouwjaar: 1972 - gebruiksoppervlakte wonen 95 m² en inhoud 330 m3 - perceel: ca. 176 m² - energielabel: C, geldig tot 14-01-2027 - HR++ beglazing (gehele woning) - spouwmuur geïsoleerd (2025, incl. bijkeuken) - verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel, installatie 09-07-2024 (eigendom) - elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars - berging aanwezig - aanvaarding: in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.