Kasteeldreef 665046 CV TilburgTextielbuurt Oost

Wie zoekende is naar een betaalbare én ook nog redelijk instapklare woning, die hoeft niet meer veel verder te zoeken! Deze woning heeft de perfecte prijs-kwaliteit verhouding, gemoderniseerd, gerenoveerd en met ruimte. Aan een rustige woonstraat gelegen, relatief recent (2023) gemoderniseerde en gerenoveerde tussenwoning met een ruim 10 meter diepe achtertuin en achterom. De woning heeft 3 slaapkamers en door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder kan er moeiteloos een 4e kamer gerealiseerd worden. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1932. - De woonoppervlakte bedraagt 81 m², maar dat is zonder 15 m² zolderruimte (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 328 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 80 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Intergas HRe combiketel uit 2022. - De woning is v.v. dakisolatie en deels v.v. muurisolatie alsmede volledig dubbel glas. - Nagenoeg het gehele kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen. - De woning is eveneens grotendeels v.v. rolluiken. - Het energielabel is een F label en is geldig tot 1 november 2030 (bij nieuwe aanvraag waarschijnlijk aanzienlijk beter label). INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Via de straat is direct de entree van de woning te bereiken (parkeren is openbaar en gratis). In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en er is toegang tot de woonkamer. De ruim 30 m² grote woonkamer is keurig afgewerkt met een grote moderne vloertegel, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De aanwezige schouw is door de huidige bewoners niet meer gebruikt. In de kamer is tevens een trapkast onder de trapopgang. In de trapkast is de volledig vernieuwde meterkast geplaatst. Vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde toegang tot de 9 m² ruime keuken. Deze heeft een keurige, rechte opstelling met de volgende Siemens apparatuur: keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Direct vanuit de keuken is de achterhal / bijkeuken te bereiken. In deze hal is er toegang tot de badkamer en de achtertuin. Er is een nis met daarin de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De badkamer is modern en volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. 1e VERDIEPING (houten vloer): Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en board plafonds. Op de overloop is een bergnis gemaakt. 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van rolluiken. De ouderkamer is aan de voorzijde gelegen en is v.v. een vaste kast. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 329 x 309 cm; kamer 2 aan de achterzijde gelegen 207 x 366 cm en kamer 3 aan de achterzijde gelegen 203 x 367 cm. 2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vlizotrap is een ruime en volwaardige zolderruimte te bereiken. Deze is ingedeeld in een berggedeelte aan de voorzijde (v.v. dakkapel) en achterzijde en een zolder'kamer'. Deze kamer alsmede de gehele zolder kan structureel gebruikt worden bij het plaatsen van een vaste trap. BUITENLEVEN: De woning heeft een diepe en keurig aangelegde achtertuin op het noordoosten gelegen. Aan de achterzijde is een nieuwe schutting geplaatst met daarin tevens de poort naar een achtergelegen brandgang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.