Cypruslaan 1163059 XA RotterdamNesselande

In de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze keurig onderhouden ruime 6 kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, berging, dakkapel en een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin. Ideale ligging nabij het strand, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale living bestaat uit een open keuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer met deur (met plissé hor) naar de tuin. De keuken is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), oven, een magnetron met crisp- en grill functie en een combi magnetron oven, vaatwasmachine, carousselkast, losse Amerikaanse koelkast en 1 1/2 spoelbak onder het raam. De gezellige woonkamer is heel licht door de grote raampartij, is tijdens de bouw 2,40 meter uitgebouwd en er is een praktische vaste kast aanwezig. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van een fijn formaat aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een schuifkastenwand met spiegeldeur. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik met elektrische bediening. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorlopende lichte laminaatvloer. De tot het plafond betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, designradiator en dubbele wastafelmeubel. Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig met wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping: Middels een dichte trap is de royale voorzolder bereikbaar, deze ruimte is erg licht door het dakraam. Op de voorzolder zijn de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de vliering met veel bergruimte. Riante slaapkamer over de gehele breedte van de woning met schuifkast en grote houten dakkapel (met elektrisch rolluik) aan de achterzijde van het huis. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en eveneens een schuifkast. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping. Buiten: Voorzijde: Nette voortuin (west) met vaste beplanting. In de nabije omgeving van de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid. De op het oosten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, hier is een buitenkraan, achterpoort en een berging geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvrije Werzaliete delen aanwezig. Het (rood/grijs) gestreepte elektrische zonnescherm houdt de zon uit de woonkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2006 - isolatie vanuit de bouw - geheel dubbele beglazing - grotendeels voorzien van horren - verwarming en warm water middels stadsverwarming - energielabel A+ - oplevering in overleg, voorkeur verkopers uiterlijk 1 oktober 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.