Verlaat 262451 ZP LeimuidenVerspreide huizen West

NIEUWBOUWCOMFORT BINNEN EEN SOLIDE BESTAANDE SCHIL ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie Circa 187 m² wonen op ca. 230 m² perceel en 36 m² aan zonnige dakterrassen Vrij in te richten woonkeuken naar eigen smaak Zeven slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby Duurzaam en energiezuinig (label A, 29 zonnepanelen) Landelijk wonen in het Groene Hart, met de Randstad binnen handbereik KADASTER: Gemeente Leimuiden, sectie A , nummer 3195, gedeeltelijk ca. 230m2 Exacte m2 nader door het kadaster uit te meten ENERGIELABEL De woning 2451ZP-26 heeft energielabel A Het energielabel is geldig tot 05-01-2028 Lees meer op – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal: Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied. Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad! De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Leimuiden. Het dorp beschikt over een gezellige dorpskern met supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een haven. ALGEMEEN Ruime twee-onder-een-kap familiewoning met kelder, 7 slaapkamers en zonnige tuin Veel ruimte, comfort en een rustige ligging in Leimuiden In een prettige, rustige woonwijk van Leimuiden staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Met zeven slaapkamers, een volwaardige kelder, twee balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is vrijwel instapklaar: volledig opnieuw gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe vloerverwarming op de begane grond. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte om accenten en afwerking naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond Entree via de hal met toilet, vaste trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer kan een moderne hout- of pelletkachel worden geplaatst; de benodigde schoorsteendoorvoer is reeds aanwezig. De woonkeuken is voorbereid en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, eventueel met een kookeiland. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke vloer, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een ruime stenen berging, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is een nieuwe, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Vanuit de berging is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De prefab kelder is een volwaardige ruimte met stahoogte en vaste trap. Dankzij de natuurlijke koelte is deze ruimte uitstekend geschikt voor wijnopslag, proviand of archief. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk met een deur naar één van de balkons. Het grootste balkon, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een vaste trap naar de tuin en biedt een fraai uitzicht over een dijkje met schapen en de dorpskerk, een bijzonder landelijk detail. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Hier treft u drie slaapkamers, waarvan twee met Velux dakramen. Eén kamer is ingericht met de CV-opstelling (ATAG, 2021) en de omvormers van de zonnepanelen. De overloop beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische schuifdeuren met veel bergruimte. Vliering De ruime vliering is voorzien van raam en verlichting en ideaal als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. Het voordeel van nieuwbouw en het gemak van bestaande bouw! Kadastrale splitsing in voorbereiding Duurzaam en energiezuinig: energielabel A en voorzien van 29 zonnepanelen. Veel buitenruimte en privacy: omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten. In combinatie met Sluiskolk 2 kan een kangoeroewoning worden gerealiseerd. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.