Klooslaan 599721 XM GroningenDe Wijert-Zuid

In de geliefde woonwijk De Wijert-Zuid ligt dit heerlijke gezinshuis met een unieke, speelse indeling. De woning verrast direct door het brede perceel aan de achterzijde, waardoor de tuin aanzienlijk groter is dan de voorzijde doet vermoeden. Binnen beschik je over een royale woonkamer met dichte keuken en maar liefst 5 slaapkamers: ideaal voor een groot gezin of een werkplek aan huis. Genieten van de buitenlucht kan in de besloten achtertuin of op het zonnige dakterras van circa 12 m². Het huis ligt op een mooie, rustige locatie in De Wijert-Zuid, een groene en prettige wijk aan de zuidkant van Groningen. Op slechts een paar passen lopen vanaf de voordeur vind je het prachtige Ina Boudierplantsoen, ideaal voor een wandeling of als korte route op de fiets naar de omliggende voorzieningen. Een wijkspeeltuin ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de aanwezigheid van dit park, scholen op korte afstand, een supermarkt en diverse sportverenigingen, is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen. In de Klooslaan rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer en de opzet van de wijk biedt veel beschutting en privacy. Het centrum van de stad en diverse voorzieningen zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A7 en A28. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Hal/entree, modern toilet met hangcloset, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van een keukeninrichting die, gezien de leeftijd, aandacht verdient. De ruimte is echter zeer aangenaam en via de tuindeur stap je ook vanuit de keuken direct de brede en diepe achtertuin in. Op de begane grond bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers (ca. 16, 12 en 11 m²) bereikbaar. Verder is deze etage ingericht met een separaat tweede toilet en een moderne badkamer (2020). De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 13 m². Vanuit de grootste slaapkamer is de berging met de opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar. Vanaf de overloop stap je op het grote, zonnige dakterras op het westen, waar je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 142 m² • Inhoud: 485 m³ • Perceeloppervlakte: 158 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel: B Bijzonderheden: • Een ideaal gezinshuis door de indeling en de uitstekende locatie; • Vrijstaande stenen berging en een eigen carport aan de voorzijde; • CV-ketel: Intergas (bj. 2016); • Meterkast voorzien van 8 groepen; • Badkamer vernieuwd in 2020; • Toiletten (begane grond en verdieping) vernieuwd in 2020; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Kunststof dakkapel op de 2e verdieping geplaatst in 2022; • Bekijk ook de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenzijde!