Prunus 385682 EJ BestSalderes

Welkom aan de Prunus 38 in Best! Deze fijne tussenwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een prettige manier. Met maar liefst vier slaapkamers, 15 zonnepanelen en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning waar je zo in kunt. De zonnige tuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. Een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis in een rustige woonomgeving. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning. Deze fijne woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Best, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderopvang, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor starters en (jonge) gezinnen. Winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand aanwezig en ook het centrum van Best is eenvoudig te voet bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarnaast zijn er in de omgeving volop sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en een treinstation in de nabijheid. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen, waardoor steden en werkgebieden in de regio snel en comfortabel bereikbaar zijn. BEGANE GROND: Bij binnenkomst in deze fijne tussenwoning valt direct het praktische en verzorgde karakter op. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. De woonkamer is een licht en sfeervol hart van de woning, dankzij de grote ramen aan de achterzijde die zorgen voor volop daglicht. Het gezellige zitgedeelte grenst direct aan de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In het hart van de kamer is de eethoek gesitueerd, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Een trapkast biedt daarnaast extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat een warme en moderne uitstraling geeft. Vanuit de gang leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor de ruimtes logisch en praktisch op elkaar aansluiten. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning biedt drie lichte slaapkamers. Twee kamers liggen aan de rustige achterzijde en kijken uit over de tuin, ideaal voor een rustige nachtrust of een fijne werk- of speelplek. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is perfect als master bedroom. Alle kamers zijn afgewerkt met een eigentijdse houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en frisse uitstraling. De volledig ingerichte badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt comfort en gemak in één. Hier vind je een ligbad, een separate douche, een modern wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Dankzij de praktische indeling is de badkamer een fijne plek om de dag te beginnen of rustig af te sluiten. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt veel gebruiksgemak. Op de voorzolder bevindt zich een dakraam dat voor prettig daglicht zorgt, evenals de opstelling van de CV-installatie en de installatie van de 15 zonnepanelen. Daarnaast is er extra opbergruimte onder de kapschuinte, ideaal voor seizoensgebonden spullen of koffers. De vierde slaapkamer is ruim en licht, dankzij een royale dakkapel aan de achterzijde. Het rolluik biedt extra comfort en privacy, terwijl de kamer voldoende opbergruimte heeft voor kleding, speelgoed of andere persoonlijke spullen. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor ook deze etage een warme en verzorgde uitstraling heeft. Deze tweede verdieping maakt de woning flexibel inzetbaar en biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, helemaal passend bij de wensen van een modern gezin. TUIN: De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten. Een zonnescherm over de volledige breedte zorgt ervoor dat je ook tijdens warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en een achterom, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opslag. Daarnaast is er een omgebouwde, volledig geïsoleerde ruimte aanwezig, momenteel in gebruik als muziekstudio. Deze ruimte is echter voor vele doeleinden geschikt, zoals hobbyruimte of een kantoor aan huis, waardoor de tuin zowel functioneel als veelzijdig is. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - 15 zonnepanelen - CV-ketel (2023) - 4 slaapkamers - tuin op het zuidoosten - volledig geïsoleerde studio in de achtertuin - zonnescherm achterzijde De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.