Morslaan 217576 CR OldenzaalDe Thij

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen met energielabel A++ op een fijne locatie nabij het Hulsbeek, met zes slaapkamers, twee badkamers en twee tuinen! Deze royale, uitgebouwde tussenwoning aan de Morslaan 21 combineert verrassend veel ruimte met een moderne afwerking en een uitstekende ligging. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van recreatiegebied Het Hulsbeek, scholen en winkels. Dankzij de voortuin op het zuidoosten en de achtertuin op het noordwesten profiteer je de hele dag door van zon en privacy. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond is voorzien van volledige vloerverwarming voor een optimaal klimaatcomfort. Met de installatie van 13 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (beide uit 2022) is de woning bovendien uitermate energiezuinig en klaar voor de toekomst. Verder beschikt de woning over een luxe woonkeuken, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Een ideaal gezinshuis met volop mogelijkheden, instap klaar en bekroond met een energielabel A++! Indeling Begane grond Via de ruime voortuin kom je via de overdekte entree binnen in de hal met toilet, trapopgang en bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer/speelkamer. In het middengedeelte bevindt zich de ruime woonkamer, fraai afgewerkt met een pvc vloer. Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd tot een riante leefruimte met een prachtige open woonkeuken, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is ingericht met onder andere een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heb je direct zicht én toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden met dakkapel voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een tweede badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafel en toilet. Buitenruimte De voortuin is fraai aangelegd met kunstgras en biedt ruimte voor een zitje in de ochtendzon. De achtertuin, gelegen op het westen, is grotendeels onderhoudsvriendelijk. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1973. - Perceelgrootte: ca. 155 m². - Woonoppervlakte: ca. 133 m². - Energielabel: A++. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. - Zonnige achtertuin op het westen. - Vloerverwarming op de begane grond. - In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. - Zonnepanelen uit 2022. - Hybride warmtepomp. - Uitgebouwde begane grond met royale woonkeuken. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. - Op loopafstand van speeltuinen, scholen, supermarkt en recreatiegebied Het Hulsbeek. Voorwaarden - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging in en ontdek de ruimte, luxe en ligging van deze fijne woning zelf!