Achter de Kerk 306137 TC SittardBroeksittard

Goed onderhouden vrijstaande woning met royale, volledig geïsoleerde garage op een rustige locatie in Broeksittard Algemene informatie In een van de meest geliefde en rustige straten van Broeksittard ligt deze verzorgde vrijstaande woning. De verkeersluwe en idyllische straat wordt gekenmerkt door een afwisselend straatbeeld met vrijstaande woningen en karakteristieke boerderijen. Hier is sprake van een prettige woonomgeving met veel privacy en een gemoedelijke sfeer. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een royale, volledig geïsoleerde garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. Met drie slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer, én een multifunctionele aanbouw met eigen entree, biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Bouw De woning is gebouwd in 1970. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van rolluiken. Daarnaast is de woning uitgerust met een alarmsysteem met camera’s. Aan de woning bevindt zich een deels geïsoleerde aanbouw met een eigen ingang. Het dak is voorzien van Unidek dakisolatie. Verder beschikt de woning over een volledig geïsoleerde garage. De woning telt vier verdiepingsvloeren, die allen zijn uitgevoerd in beton. Kelder De provisiekelder beschikt over een prettige stahoogte en is voorzien van verwarming. Vanuit de kelder is toegang tot de kruipruimte, die vrijwel volledig onder de woning doorloopt, met uitzondering van de aanbouw. Begane grond Via het pad door de verzorgde voortuin wordt de entree bereikt. De hal is afgewerkt met een moderne tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de kelder, de woonkamer, de eerste verdieping en de keuken. Het toilet is modern betegeld en keurig uitgevoerd. De woonkamer is licht en sfeervol, afgewerkt met een parketvloer en strak behang. De aanbouw sluit hier naadloos op aan en is voorzien van spotverlichting en een eigen entree. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de hal is de keuken bereikbaar. De keuken staat in direct contact met de achtertuin en is uitgerust met een keramische kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De slaapkamers aan de achterzijde hebben oppervlaktes van respectievelijk circa 8 m² en 13 m² en zijn afgewerkt met tapijt en glasvliesbehang. Tussen deze slaapkamers bevindt zich een praktische wasruimte, die tevens uitstekend dienst kan doen als bergruimte. De royale master bedroom beschikt over een en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een stahoogte van circa 2 meter en een betonvloer. Hier bevinden zich de Nefit cv-ketel (2018) en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte is ideaal voor opslag. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van circa 480 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een gazon (kunstgras) en een terras, waardoor volop genoten kan worden van rust en privacy. De royale garage van circa 31 m² netto-oppervlakte is volledig nieuw gebouwd in 2012 en volledig geïsoleerd en voorzien van twee loopdeuren en een elektrische poort. Een ideale ruimte voor hobby, opslag of het veilig stallen van voertuigen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning - Volledig geïsoleerde garage - Zeer rustig gelegen woning met multifunctionele aanbouw - 3 slaapkamers - Royale zolder met betonvloer - Onderhoudsvrije tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.