Van Kemenadelaan 45674 PR NuenenGerwen

Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en uitstekende parkeermogelijkheden! Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De volledig vernieuwde zolder met dakkapel is direct te gebruiken. Dankzij het nieuwe dak, de vernieuwde dakgoten en alle vervangen platte daken is de woning bovendien helemaal toekomstbestendig. De ruime en lichte woonkamer staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een inpandig bereikbare garage met elektrische deur is ook aan gemak en energiezuinigheid gedacht. Er is plaats voor drie auto’s op de eigen oprit naast de woning én een extra privé parkeerplek achter de tuin. Dankzij de fijne ligging, met direct achter de woning een rustige speeltuin, nabij uitvalswegen en een hondenuitlaatplek, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Begane grond ENTREE Je parkeert je auto op de eigen oprit onder de carport en loopt zo naar de voordeur. Voor wie nog meer parkeerplek wil: een deel van de voortuin is ook om te bouwen naar extra oprit. In de hal ligt een tegelvloer, die is doorgelegd in het toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. TOILET Het toilet is halfhoog betegeld en heeft een raam met kunststof kozijn voor ventilatie. Er is een kleine radiator en een toilet met fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is een fijne, brede ruimte met veel licht door de ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een houten planken vloer. Er is meer dan genoeg plek voor een grote bank en een ruime eettafel. Onder de trap zit een praktische trapkast voor voorraad en spullen. Via de schuifpui loop je zo naar de overkapping in de achtertuin. KEUKEN De keuken is bereikbaar via een open verbinding met de woonkamer. Hier ligt een nette tegelvloer en er zijn inbouwspots geplaatst. De keuken heeft een opstelling met witte fronten en een granieten werkblad. Vanuit het raam kijk je uit over de achtertuin. De keuken is voorzien van een Boretti gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. BIJKEUKEN In de bijkeuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn halfhoog betegeld. Hier zitten de witgoedaansluitingen. Via de loopdeur ga je naar de achtertuin. Ook is er vanuit hier toegang tot de garage. GARAGE De garage heeft een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. SLAAPKAMERS Er is één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen. In de kamer aan de voorzijde en in de rechter slaapkamer achter ligt laminaat. In de grote slaapkamer ligt vloerbedekking. BADKAMER De badkamer heeft een tegelvloer en wandhoog betegelde muren. Er is een groot kunststof raam voor licht en ventilatie. Je hebt hier een wastafel met spiegel en een dubbele douche met regendouche en handdouche. In de douche is een zitje geplaatst, handig en comfortabel. Tweede verdieping ZOLDER De zolder is volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn kunststof kozijnen geplaatst. Ook is er een dakkapel aanwezig. Hier vind je de cv-opstelling. Deze verdieping voelt als een volwaardige extra kamer en is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte VOORTUIN De voortuin heeft een brede oprit met carport en spots. Hier parkeer je met gemak drie auto’s. Er staat ook een groene heg, met daarachter nog extra ruimte. Buiten is een wateraansluiting aanwezig. ACHTERTUIN Aan de woning is een overkapping geplaatst. Dit is een fijne plek om lang buiten te zitten met vrienden of familie. De tuin is netjes aangelegd met een vaste plantenbak met palmboom, veel gazon en grote hagen voor privacy. Aan de achterzijde is bijna geen inkijk en er is slechts één achterbuurman. Via een poort achterin de tuin kom je bij de tweede privé parkeerplek. Hier kun je eenvoudig werkbussen of extra auto’s kwijt. In totaal beschikt deze woning over twee privé plekken om te parkeren: voor én achter. Omgeving Van Kemenadelaan 4 ligt in een fijne woonwijk in Gerwen. Het is een rustige buurt waar je prettig woont en waar veel gezinnen wonen. In de straat en in de directe omgeving is het overzichtelijk en groen. Direct achter de woning ligt een rustige speeltuin, ideaal voor kinderen om veilig en onbezorgd buiten te spelen. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, zoals winkels, sportclubs en andere plekken die je vaak nodig hebt. Ook voor hondenbezitters is dit een praktische locatie. In de buurt zijn meerdere plekken waar je de hond gemakkelijk kunt uitlaten, zonder dat je eerst ver hoeft te lopen of met de auto weg moet. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Hierdoor ben je snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Met de fiets of auto ben je bovendien zo in het centrum van Nuenen. Belangrijkste kenmerken op een rij • Parkeren voor 3 auto’s op eigen oprit naast de woning, deels onder de carport • Extra privé parkeerplek achter de tuin, ideaal voor werkbus of meerdere auto’s • Volledig vernieuwde zolder met dakkapel, klaar als extra kamer • Nieuw dak, dakgoten en alle platte daken vervangen • Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de overkapping • 10 zonnepanelen • Grotendeels kunststof kozijnen • Inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur • Rustige speeltuin direct achter de woning, dichtbij hondenuitlaatplek en uitvalswegen