Lupinelaan 175582 CG WaalreVoldijn

Een royale en sfeervolle middenwoning aan een gewilde laan met o.a. 4 slaapkamers, dichte keuken, keurige voor- en achtertuin met een ruime buitenberging en achterom. Voorzien van energielabel C. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke laan in een groene woonomgeving op loop- en fietsafstand van bos- en natuurgebied, sportfaciliteiten, winkelcentrum Den Hof en scholen. Tevens met prima ontsluitingsmogelijkheden via de N69 en het snelwegennet A2/A50/A67 en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, VDL, NXP, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1125, groot 174 m². Bouwjaar omstreeks 1971. Woonoppervlakte circa 140 m², inhoud circa 480 m³. BEGANE GROND: Via de overdekte entree is er toegang tot de hal met laminaatvloer, garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de dichte keuken. Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor-en achterzijde, achter met een deur naar de tuin. De woonkamer heeft een laminaatvloer en schouw met elektrische sierhaard. Dichte keuken met originele tegelvloer, praktische provisiekast onder de trap, keukenopstelling met gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (ter overname) en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping, toilet en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De (nog originele) badkamer heeft een ligbad, douche en vaste wastafel. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer, toegang tot het balkon, wastafel en 2 praktische inbouwkasten. Ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaatvloer en ook 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaatvloer en wastafel. Separaat 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de voorzolder met berging, wasruimte en zolder(slaap)kamer 4. De wasruimte aan de achterzijde met aansluitpunt voor de wasapparatuur en tevens de opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit Proline HRC, 2019). Slaapkamer 4 met laminaatvloer, dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Zonnige achtertuin op het westen, volledig omheind, met royale buitenberging voorzien van elektra en eigen achterom. Gelegen aan rustige laan met volwassen bomen en parkeervakken. ALGEMEEN: - Ruime tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers en achtertuin op het westen; - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van isolerende beglazing; - En de woning is voorzien van energielabel C, nog geldig tot 31-12-2030; - Kindvriendelijk gelegen met speeltuin en basisschool De Meent vlakbij; - Nabij dagelijkse voorzieningen, o.a. een supermarkt aan het eind van de laan; - Op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus; - Prima ontsluitingsmogelijkheden o.a. via de N69 en het snelwegennet A2/A50/A67; - Deze gewilde locatie heeft wel de lusten maar niet de lasten van Eindhoven; - Na enige modernIsering is dit een fijne en ruime gezinswoning op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.