Florentiusdreef 115735 PR Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Onder fraaie architectuur gebouwd, moderne, verrassend ruime villa met prachtige tuin grenzend aan weides en buitengebied. BIJZONDERHEDEN: - Moderne vrijstaande woning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk; - Energiezuinige woning met een hoge isolatiewaarde en voorzien van energielabel A; - Eenvoudig geschikt te maken om levensloopbestendig te wonen; - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - De ontspanningsruimte op de begane grond is voorzien van airconditioning; - Er is een stofzuiginstallatie zowel op de begane grond als de eerste verdieping; - 21 zonnepanelen aanwezig; ALGEMEEN: De woning biedt de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en levensloopbestendig wonen. Deze tot in de puntjes verzorgde en hoogwaardig afgewerkte woning onderscheidt zich niet alleen door de uitstekende staat van onderhoud, maar vooral ook door de verrassend ruime indeling en de bijzondere ligging: achter grenzend aan uitgestrekte landerijen en aan de voorzijde aan een verkeerarme, kindvriendelijke straat. LIGGING: De woning heeft aan de achterzijde een prachtige, vrije ligging welke grenst aan weides en het buitengebied. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt u direct verwelkomd in een zeer ruime en lichte entreehal met vide. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, een werk- of slaapkamer en het separate toilet. Dankzij het fraai in de kap verwerkte dakraam geniet de entree van een prettige en natuurlijke lichtinval. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Via de hal zijn twee multifunctionele ruimtes bereikbaar, die volop mogelijkheden bieden. Deze vertrekken lenen zich bij uitstek voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning zeer geschikt is voor wie op zoek is naar levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. De aansluitingen t.b.v. een badkamer zijn reeds aanwezig. Momenteel worden de ruimtes gebruikt als hobbykamer en werkkamer, functies waarvoor zij uiteraard ook uitstekend geschikt zijn. Denk daarnaast aan een speel- of chillruimte voor de kinderen of juist een comfortabele logeerkamer. Dankzij de prettige afmetingen en de flexibele indeling kunt u deze ruimtes geheel naar eigen wens en levensfase inrichten. WOONKAMER: Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de overvloed aan daglicht op, dankzij de vele raampartijen die zorgen voor een prettige en huiselijke sfeer. De ruimte is met veel zorg en smaak ingericht en sluit volledig aan bij de woonwensen van nu. De eikenhouten vloer, in combinatie met de strakke wandafwerking en de sfeervolle inbouwspots, geeft de woonkamer een warme en tegelijkertijd moderne uitstraling. Een bijzonder detail is de sfeervolle erker aan de zijkant van de woning, die niet alleen zorgt voor extra licht en karakter, maar deze ruimte ook net dat beetje extra geeft. De woonkamer is royaal van opzet en biedt de mogelijkheid om de zithoek optisch te scheiden, terwijl er toch een fijne verbinding met de rest van de leefruimte behouden blijft. Er is volop plaats voor een ruime hoekbank, waar u heerlijk kunt ontspannen bij de charmante gashaard. Daarnaast biedt het overige deel van de woonkamer ruimte voor aanvullend meubilair, zoals een dressoir of kastenwand, waardoor u extra bergruimte kunt creëren voor dagelijkse spullen zonder in te leveren op leefcomfort. KEUKEN: De keuken is bewust afgescheiden van de overige leefruimtes en vormt daarmee een volwaardige, extra leef- en zitruimte. Dit maakt het mogelijk om gezellig te borrelen of te dineren met vrienden en familie, terwijl er tegelijkertijd in de woonkamer kan worden ontspannen. Ideaal voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt: iedereen geniet van zijn eigen plek, zonder elkaar te storen. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook deze ruimte profiteert van een overvloed aan daglicht en via de twee schuifpuien staat de keuken in directe verbinding met de tuin. In de warmere maanden loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden. Daarbij geniet u overdag van een weids uitzicht over de buitenruimte, terwijl u ’s avonds wordt verrast door de sfeervolle buitenverlichting — een waar plaatje om naar te kijken. ONTSPANNINGSRUIMTE: Via de keuken bereikt u een tweede hal, die fungeert als praktische schakel tussen binnen en buiten. Vanuit deze hal heeft u niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot een tweede multifunctionele ruimte binnen de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als ontspannings- en ontvangstruimte, een ideale plek om vrienden en familie te ontvangen en in alle rust te genieten van een gezellige borrel. Dankzij de aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte, speelkamer of extra werkkamer. Een groot pluspunt is dat deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als praktijk- of kantoorruimte aan huis, atelier of zelfstandige hobbyruimte, waarbij privacy en bereikbaarheid optimaal zijn. BIJKEUKEN & TOILET: Vanuit de ontspanningsruimte zijn zowel de bijkeuken als het tweede toilet bereikbaar. Dit toilet is voorzien van een fonteintje en is daarmee ideaal gesitueerd voor gebruik door gasten of eventuele klanten, zonder dat zij de privévertrekken van de woning hoeven te betreden. De bijkeuken wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte en biedt voldoende plaats voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er ruimte voor extra opslag. EERSTE VERDIEPING: Via de stijlvolle vaste trap in de ontvangsthal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie volwaardige, royaal bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Dit toilet is half betegeld en heeft een stijlvolle en moderne afwerking. SLAAPKAMERS: De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk royaal van formaat en kunnen ieder naar wens als hoofdslaapkamer worden ingericht. Dankzij de ruime afmetingen is er moeiteloos plek voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra meubels zoals een kledingkast of bureautje. De gehele eerste verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikken alle kamers over draai- en kiepramen, waardoor er volop daglicht binnenkomt en de ventilatie uitstekend geregeld is. BADKAMER: De badkamer op de eerste verdieping is rustig en modern ingericht en dankzij de dakkapel heerlijk ruim van opzet. De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair en combineert stijl en comfort op een praktische manier. Er is een dubbele wastafel met daaronder een stijlvol meubel, een groot ligbad en een ruime inloopdouche, zodat u hier optimaal kunt ontspannen na een lange werkdag of in het weekend. De aanwezige raampartijen zorgen voor veel daglicht en maken het eenvoudig om de ruimte goed te ventileren. ZOLDER: Via een vlizoluik op de overloop van de eerste verdieping is de zolderverdieping van de woning toegankelijk. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere opslagbehoeften. Deze praktische ruimte draagt bij aan het overzicht en de functionaliteit van de woning. Op de zolder bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN: Zodra u de achtertuin betreedt wordt u overweldigd door de fantastische ligging. De vrije ligging aan de achterzijde met weids uitzicht, pal tegen landerijen geeft een gevoel van rust en ruimte waardoor het hier heerlijk is vertoeven na een drukke dag. De tuin is stijlvol en verzorgd ingericht met een mooie combinatie van groen gras en grote tuintegels, wat een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. De begroeiing aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke erfafscheiding, die de privacy versterkt en de tuininrichting helemaal compleet maakt. De afmetingen van de buitenruimte zijn ruim en praktisch, waardoor er voldoende plek is voor de kinderen om te spelen, een loungeset neer te zetten of een eetgedeelte voor buiten te creëren. Daarnaast is de tuin via een grote poort aan de zijkant van de woning toegankelijk, wat tevens dienstdoet als handige achterom. OVERKAPPING & BERGING: De woning beschikt over een overkapping, die in de warmere maanden een extra sfeervolle zitplek biedt. Onder deze overkapping is ruim plek voor een grote tuintafel met stoelen, perfect voor een gezellige BBQ, borrel of diner met vrienden en familie. Dankzij de stijlvolle lichtstraat is het hier altijd prettig vertoeven, met volop natuurlijk daglicht.