Dr. van Campenstraat 284811 RJ BredaBoeimeer

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Boeimeer, direct naast het bruisende centrum van Breda, bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning. Deze instapklare woning, met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde is volop ruimte op een autovrij en kindvriendelijk pleintje. De woning ligt achter een van de sfeervolle singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het Van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET ERKER OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS ENERGIELABEL B 12 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, garderobeplek, verdiepte trapbergkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer met sfeervolle erker voorzien van een in visgraat motief gelegde parketvloer met houten toplaag en vloerverwarming. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in tweedelige opstelling. De wandzijde beschikt over een keramisch blad met zwarte spoelbak met Quooker, oven, combi-stoomoven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het kookeiland beschikt eveneens over een keramisch blad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem inclusief plasmafilter en diverse onderkasten/laden. Apparatuur is van A-merken. ACHTERTUIN (ca. 7.40 x 5.40 m) Aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een waterpunt, diverse terrassen, een berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.05 x 2.05 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop voorzien van een houten vloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, erker en een vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste inbouwkast. Deze slaapkamer beschikt tevens over airconditioning en deels na geïsoleerde buitenmuur. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste (open) inbouwkast. BADKAMER 1 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, toilet, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze grotendeels open ruimte oogt verrassend ruim! VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot; ZOLDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel over de volle breedte van de woning, airconditioning, bergruimte achter de schotten en een handige garderobe wand. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vlizotrap naar de bergzolder. BERGZOLDER Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de ruime bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel. BADKAMER 2 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, een tweetal wastafels en een toilet. Tevens beschikt deze badkamer eveneens over een Velux dakraam, mechanische ventilatie en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De vloer in de hal en in het toilet zijn vernieuwd in 2024; De keuken is in 2020 vernieuwd; De erkerkozijn aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd met HR++ glas; De dakkapel is geplaatst in 2024; Het glas-in-lood betreft dubbelglas; De woning is deels voorzien van screens; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; In bj. 2024 is de dakkapel en de airconditioning geplaatst; Vloer in de woonkamer is geïsoleerd, voorzien van beton met vloerwarming in bj. 2017; De CV-combiketel betreft een Remeha, bj. 2019. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.