Orteliusstraat 276-31056 PM AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

Graag willen we u uitnodigen om deze heerlijke en ruime dubbele bovenwoning in Amsterdam-West te komen bekijken. De bovenwoning is gelegen op de derde en de vierde (tevens bovenste) verdieping. Dit dubbele bovenhuis beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 buitenruimten. En als klap op de vuurpijl is het ook nog gelegen op eigen grond! Omgeving: De woning bevindt zich in één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-West, de Baarsjes. In de directe omgeving is een groot aanbod van supermarkten en speciaalzaken aan de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en het bruisende Mercatorplein. De buurt biedt een gevarieerd aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen, alsmede charmante boetiekjes, heerlijke restaurants, cafés en gezellige koffiebars waaronder Café Zurich, De Biertuin en Mundi. Op 5 minuten fietsen bereik je Oud-West met o.a. de Kinkerstraat, de Food Hallen en de Ten Katemarkt. De Jordaan alsmede het Vondelpark zijn op ca. 10 minuten gesitueerd. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk liggen dichtbij, evenals tramlijnen 7 en 13 en buslijn 15, 18 en 247. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen slechts 10 minuten te bereiken is. Indeling: Via de hoofdingang betreedt u het gezamenlijke trappenhuis. Op de tweede verdieping vindt u de entree van de woning met de trap naar de derde etage, de woonverdieping. Derde verdieping: Vanuit de hal op deze verdieping komt u in alle vertrekken van dit fijne appartement. De lichte woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer, keuken en badkamer aan de achterzijde. De woonkamer is over de volle breedte van het appartement en is voorzien van grote speelse raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde kan ook goed gebruikt worden als thuiswerkplek of als hobbykamer. Vanuit zowel deze kamer als de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de badkamer gesitueerd met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Grenzend aan de badkamer is het separate toilet. Een alternatieve indeling is ook een optie voor deze woonverdieping. U kunt bijvoorbeeld de badkamer verplaatsen naar de 4e verdieping en daardoor deze ruimte samenvoegen met de keuken om zo een grote open keuken te creëren welke grenst aan de lichte woonkamer. Vierde verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Vanaf de overloop heb je 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde van het gebouw. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en bieden beide toegang tot het heerlijke dakterras. In het midden is een tweede toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 1927; - EIGEN GROND; - Energielabel D; - VVE-bijdrage € 195,56 per maand; - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopakte (Model Ring Amsterdam) zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet zelfbewoningsclausule; - Asbest clausule; - Ouderdomsclausule. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door 123ERAmakelaar (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. **English text** We would like to invite you to view this wonderful and spacious double upper-floor apartment located in Amsterdam-West. The property is situated on the third and fourth (top) floors of the building. This double upper residence features four generous bedrooms and two outdoor spaces. To top it all off, the apartment is located on freehold land (no ground lease). Surroundings: The apartment is located in one of the most popular residential areas of Amsterdam-West: De Baarsjes. In the immediate vicinity, you will find a wide range of supermarkets and specialty shops along Postjesweg, Jan Evertsenstraat, and the lively Mercatorplein. The neighborhood offers a diverse selection of shops for daily groceries, as well as charming boutiques, excellent restaurants, cafés, and cozy coffee bars, including Café Zurich, De Biertuin, and Mundi. Oud-West, with highlights such as Kinkerstraat, De Hallen Food Court, and Ten Katemarkt, can be reached within a 5-minute bike ride. The Jordaan and the Vondelpark are approximately 10 minutes away. Excellent accessibility: The property is very well connected by public transport. NS railway stations Amsterdam Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk are nearby, as well as tram lines 7 and 13 and bus lines 15, 18, and 247. By car, the ring road A10 is easily accessible via exit S105, allowing Schiphol Airport to be reached within just 10 minutes. Layout: The shared staircase is accessed via the main entrance. The entrance to the apartment is located on the second floor, where the staircase leads to the third floor, the main living level. Third floor: From the hallway on this floor, all rooms of this pleasant apartment are accessible. The bright living room is located at the front, while the bedroom, kitchen, and bathroom are situated at the rear. The living room spans the full width of the apartment and features large, playful window sections. The rear bedroom can also be used as a home office or hobby room. Both this room and the kitchen provide access to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is the bathroom with a shower, washbasin, and washing machine connection. Next to the bathroom is a separate toilet. An alternative layout is also possible on this living floor. For example, the bathroom could be relocated to the fourth floor, allowing the space to be combined with the kitchen to create a large open-plan kitchen adjoining the bright living room. Fourth floor: The fourth floor is reached via a fixed staircase. From the landing, there is one spacious bedroom at the front of the building. The second and third bedrooms are located at the rear and both provide access to the delightful roof terrace. A second toilet is located centrally on this floor. Key features: * Living area of 104 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); * Built in 1927; * Freehold property; * Energy label D; * Homeowners’ association (VvE) contribution: €195.56 per month; * Delivery in consultation; short completion period possible. The following clauses will be included in the purchase agreement (Model Ring Amsterdam): * Non-occupancy clause; * Asbest clause; * Age clause. The non-binding information shown on this website has been compiled with due care by 123ERAmakelaar, based on information provided by the seller (and/or third parties). No guarantees are given regarding the accuracy or completeness of this information. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to engage your own NVM real estate agent. We are not responsible for the content of external websites referenced.