Malberg 73453 PA De MeernVeldhuizen

Bekijk de op maat gemaakte video van deze tussenwoning met unieke ligging aan het water, tuin op het zuiden en parkeerplaats op de eigen oprit. Praktisch ingedeelde en uiterst verzorgde 2-laags tussenwoning (ca. 93m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999) met tuin op het zuiden (ca. 26m2), een eigen parkeerplek op de oprit en een aangebouwde houten berging. Kenmerkend voor de woning is het nette afwerkingsniveau, de verzorgde keukenruimte en badkamer, de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 35m2) v.v. openslaande deuren, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 14m2, 7m2 & 7m2) en natuurlijk het fantastische vrije uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde kunnen kinderen heerlijk spelen dankzij de verkeersluwe ligging van de woning. Indien gewenst kun je een dakopbouw realiseren waardoor je extra slaapkamers en woonoppervlak creëert. De woning ligt bij allerlei voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Veldhuizen, Gezondheidscentrum Veldhuizen, basisscholen, diverse sportparken (“Fletiomare, VV De Meern, de Paperclip”) openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast/bergkast. Aan de voorzijde van de woning is de keukenruimte gesitueerd. Deze eenvoudige keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De woning kenmerkt zich door de praktische ruimteverdeling op de begane grond; een ruime zitkamer aan de achterzijde en een prima eetgedeelte grenzend aan de keuken (totaal ca. 35m2), gescheiden door de trapopstelling. Door de openslaande deuren ga je vanuit de zitkamer naar het zonovergoten terras. De gehele begane grond is lekker licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking. Tuin: De ligging en het uitzicht vanaf het terras is werkelijk uniek te noemen. Het terras biedt volop privacy om (dankzij de pure zuid-ligging) gedurende de gehele dag heerlijk van het zonnetje te genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en maakt een verzorgde indruk. Daarnaast heeft de woning aan de voorzijde een ruime houten berging (ca. 6m2) en een vaste parkeerplek op eigen terrein. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop waar een grote kastenwand geplaatst kan worden, praktische inpandige bergruimte met CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 kleine maar volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd die uitkijken op de verkeersluwe straat en omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Met gemak kan hier een grote kast worden geplaatst. Bovendien biedt deze kamer een prachtig uitzicht over het groen en het water aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de verzorgde inpandige badkamer met een douche, een tweede staand toilet en een wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 93m2; - Inhoud: ca. 317m3; - Perceeloppervlakte: 108m2 eigen grond; - Energielabel A; - Bouwjaar: medio 1999; - Schitterend uitzicht vanuit de woonkamer en tuin over het water en het groen; - De achtertuin (ca. 26m2) heeft een fantastische zonligging (puur zuiden); - 3 volwaardige (slaap)kamers op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Merk Kombi Kompakt Hre28/24 A Cw4 bouwjaar: 2020); - In 2025 is de gehele oprit vernieuwd: opgehoogd en betegeld; - In september 2024 zijn beneden en in de master bedroom de kozijnen opnieuw geverfd, net als alle tussendeuren op de eerste etage en in de hal; - Mogelijkheid aanwezig om een tweede verdieping te realiseren. Meerdere bewoners in de straat hebben dit gedaan. - Het fotomateriaal in deze presentatie is al enige tijd geleden gemaakt, de werkelijkheid kan er iets anders uitzien. Er kunnen hier geen rechten aan ontleend worden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee