Ferguutstraat 19-H1055 SZ AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Licht en praktisch ingedeelde begane grond woning met heerlijke tuin en twee slaapkamers! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ferguutstraat is gelegen in een rustige woonstraat met een prettig, stedelijk karakter. De omgeving kenmerkt zich door een fijne mix van wonen en voorzieningen, waardoor het dagelijks leven zich hier comfortabel laat organiseren. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook zijn er meerdere sport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning of een actieve levensstijl. De bereikbaarheid is goed: zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn andere delen van de stad en de regio eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er voldoende fietsverbindingen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Kortom, een prettige woonomgeving die rust combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. INDELING (zie plattegronden) Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktisch berghok. Rechts van de hal ligt de lichte woonkamer aan de straatzijde, een prettige leefruimte met twee vaste inbouwkasten die zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer geven karakteristieke ensuite deuren toegang tot de slaapkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Aan de linkerzijde van de woning, eveneens bereikbaar vanuit de hal, bevindt zich de recent gerenoveerde badkamer, inclusief toilet en inloopdouche. Verder doorlopend aan de linkerzijde tref je de tweede (slaap)kamer. Deze compacte maar functionele ruimte is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kleedkamer en heeft eveneens rechtstreekse toegang tot de tuin. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime, langwerpige keuken, uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, magnetron, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar, wat deze woning bijzonder praktisch maakt voor wie graag binnen en buiten combineert. Kortom: een goed ingedeelde woning met meerdere kamers, een moderne keuken, een gerenoveerde badkamer en volop tuincontact, ideaal voor comfortabel wonen in een prettige woonomgeving. BIJZONDERHEDEN -Gemeten volgens de BBMI; -VvE-bijdrage is €155,- per maand; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Energielabel C; -Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend te Amsterdam als Ferguutstraat 19 hs, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C complexaanduiding 11654-A, indexnummer 5, uitmakende het één/tiende (1/10e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Ferguutstraat 19 te Amsterdam” en wordt beheerd door de huidige eigenaar. De maandelijkse bijdrage is € 155,-. CLAUSULE -Ouderdomsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Practically Laid-Out Ground Floor Apartment with Lovely Garden and Two Bedrooms! LOCATION AND ACCESSIBILITY Ferguutstraat is situated in a quiet residential street with a pleasant urban character. The area offers a well-balanced mix of residential living and local amenities, making daily life comfortable and convenient. Within short distance you will find various shops for daily groceries, as well as cafés, restaurants and other facilities. In addition, several sports and recreational facilities are located nearby, ideal for relaxation or an active lifestyle. Accessibility is excellent: both public transport and major road connections provide easy access to other parts of the city and the wider region. There are also good cycling routes, making this location especially suitable for those who enjoy having everything within easy reach. In short, a pleasant living environment that combines peace and quiet with the convenience of urban amenities. LAYOUT (see floor plans) Through the entrance you enter the hallway, which provides access to all rooms of the apartment. On the left-hand side there is a practical storage cupboard. To the right of the hallway is the bright living room at the front of the property, a comfortable living space featuring two built-in cupboards offering additional storage. Characteristic en-suite doors provide access from the living room to the bedroom on the right side of the apartment. This bedroom has direct access to the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. On the left side of the apartment, also accessible from the hallway, is the recently renovated bathroom, fitted with a toilet and walk-in shower. Continuing along the left side, you will find the second (bed)room. This compact yet functional space is ideal as a home office, guest room or dressing room and also has direct access to the garden. At the end of the hallway is the spacious, elongated kitchen, equipped with built-in appliances including an induction hob, microwave, oven and dishwasher. The garden can also be accessed from the kitchen, making the property particularly practical for those who enjoy indoor-outdoor living. In summary: a well-designed home with multiple rooms, a modern kitchen, a renovated bathroom and excellent access to the garden, ideal for comfortable living in a pleasant residential area. SPECIAL FEATURES - Measured in accordance with BBMI guidelines; - Owners’ association (VvE) contribution: € 155,-; - Leasehold property has been bought off; - Energy label C; - First-time buyers’ transfer tax exemption applicable. OWNERSHIP The apartment is situated on municipal leasehold land. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the owners. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. Would you like to know how to improve the sustainability of this home? Further suggestions and possibilities can be found later in the brochure. Did you know that several mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling to the exclusive use of the ground floor apartment with garden, locally known as Ferguutstraat 19 hs, Amsterdam, registered in the Land Registry as municipality of Sloten, section C, complex designation 11654-A, index number 5, representing a one-tenth (1/10) share in the aforementioned community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars Ferguutstraat 19 te Amsterdam” and is currently managed by the owner. The monthly contribution amounts to € 155,-. CLAUSE - Age clause applicable.