van der Duynstraat 143135 NH VlaardingenBabberspolder West

Wij mogen u deze verrassend ruime en goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning aanbieden, gelegen op een fijne en centrale locatie. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 12 zonnepanelen en isolatiechips in de kruipruimte. Dit alles resulteert in een energielabel A - comfortabel en toekomstbestendig wonen! De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met een moderne houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, die naadloos doorloopt naar de keuken. De royale keuken met inbouwapparatuur is qua formaat absoluut een woonkeuken. Via de dubbel openslaande deuren stapt u zo de zonnige tuin in. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. De zolder verrast met nog eens twee ruime slaapkamers. De ligging is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse scholen (basis-en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (bus en metro) en met uitstekende verbindingen naar de A4, A15 en A20. Voor ontspanning en groen loopt u zo naar het Nieuwlantpark of het Oranjepark. Wij nodigen u van harte uit om deze woning live te komen bekijken. U zult versteld staan van de ruimte, de fijne lichtinval en het wooncomfort. Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met uitzicht op een groen plantsoen bereikt u de entree van de woning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie houtlook pvc-vloer met vloerverwarming (doorlopend naar de keuken), glasvlieswanden en een handige grote kast onder de trap. De royale woonkeuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene beplanting, een zonwering en een betonnen berging met een houten buitenafwerking en een overkapping. Het terrein achter de tuin betreft een mandelig gebied met speelgelegenheid voor de kinderen. Dit gebied wordt gezamenlijk door de bewoners onderhouden. Via de tussenhal bereikt u de nette toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met een praktisch washok met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2013). Deze gehele verdieping is afgewerkt met een linoleum vloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met een afmeting van circa 4.20 x 2.23m. en 4.20 x 2.88m, beide voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van woning en heeft een grote diepe vast kast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte en antraciet wandbetegeling in combinatie met antraciet vloertegels. Er is een ruime inloopdouche met een glazen schuifwand en een draingoot, een dubbel wastafelmeubel in houtlook met lades en een verlichte spiegel, een handdoek radiator en een zwevend toilet. Het plafond is voorzien van inbouwspots en de vloer heeft elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 4 met een afmeting van 3.69 x 2.65 m. Slaapkamer 5 met een afmeting van 3.69 x 2.43m. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 133 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 424 m³ - Bouwjaar 1994 - Gelegen op 122 m² afgekochte erfpachtgrond, recht lopend tot en met 07-07-2043 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2013) - Bijdrage voor het mandelig gebied bedraagt € 125,- per jaar - Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen - De kruipruimte is geïsoleerd met isolatiechips - Energielabel A, geldig tot 20-10-2035 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 519.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.