Ir. Smedingplein 11-A1771 AD WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Sfeervol en huiselijk 2-kamerappartement in het centrum van Wieringerwerf. Een combinatie van charme, luxe en comfort! Bent u starter of wilt u kleiner en gelijkvloers wonen? Beide zijn mogelijk dankzij de lift in het complex. In het voormalige en statige Domeinkantoor treft u op de tweede etage dit prachtige appartement. Het Domeinkantoor is een monumentaal pand, midden in het centrum van Wieringerwerf, met alle voorzieningen op loopafstand. Een pand dat geschiedenis en luxe ademt. In 2017 is het hoogwaardig verbouwd tot appartementencomplex, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een unieke woonervaring. Het appartement op de tweede etage is bereikbaar via de trap of de lift. Binnen treft u een sfeervol en modern afgewerkt appartement met een visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u toegang tot de zonnige loggia zonder inkijk. Verder beschikt het appartement over een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de grote bergzolder van maar liefst 21 m² en de separate berging van 19 m² in het souterrain. Begane grond/souterrain: Entree aan de voorzijde naar de hal met intercom en brievenbussen. Vanuit hier doorloop naar de centrale hal met trappenhuis en lift. In het souterrain bevindt zich de ruime berging van circa 19 m², voorzien van elektra. Appartement indeling 2e etage: Vanuit de gemeenschappelijke hal met meterkast betreedt u het appartement via de eigen entreehal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken en de vlizotrap naar de ruime bergzolder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open keuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de op het westen gelegen loggia. De slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en is voorzien van draai-kiepramen. De betegelde badkamer beschikt over een hangend toilet, douche en wastafel met meubel. PRIJS Koopprijs vanaf € 265.000,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie: 4162, nummer: A29(appartement) en A3(berging) BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 256 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 48 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 21 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 6 m² (loggia); 4. De externe bergruimte is 19 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 94 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een appartementsrecht op eigen grond. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1942 : Bouwjaar complex 2017/2018 : Verbouwing naar appartementencomplex INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2018. Meterkast: 5 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwd complex met onderheide paalfundering en steensmuren. Alle vloeren zijn van steen/beton, deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met HR++ glas. Pannen gedekt zadeldak. Het appartement is geheel geïsoleed. ENERGIELABEL Er is geen energielabel benodigd, omdat het complex monumentaal is. ONDERHOUD Keurig appartementencomplex met gezonde VvE en een meerjarenonderhoudsplan. Het complex en de bergingen zijn prima onderhouden. LIGGING Gelegen in een appartementencomplex met voldoende parkeergelegenheid midden in het centrum van Wieringerwerf. Het appartement ligt aan de achterzijde. Winkels en supermarkten zijn allen op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7. BIJZONDERHEDEN De VvE kosten voor het appartement en de berging zijn € 175,- per maand. Dit is voor de verzekering, buitenonderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en liftonderhoud. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per eind mei 2026 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.