van Brederodestraat 793381 BB GiessenburgKern-Dorp

Keurige tussenwoning (bouwjaar 1970) met aangebouwde bijkeuken, dakopbouw op zolder, kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voordeur, Douglas overkapping, nieuwe CV-ketel en 5 zonnepanelen. Een compleet aanbod! De Van Brederodestraat 79 is sinds 2008 door de huidige eigenaren bewoond. De huidige eigenaren wonen hier nog steeds met heel veel plezier. De letterlijke woorden: echt een fijn huis! Er kwam echter een meer dan mooie kans langs om door te stromen naar een andere woning en daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop! -Bouwjaar 1970 -Praktische aanbouw / bijkeuken -Dakopbouw op zolder -Kunststof kozijnen (type draai-/kiep) met HR++ glas (2001) -Kunststof voordeur (2015) -5 zonnepanelen (2024) -Nieuwe CV-ketel (2025) -Rolluiken slaapkamer I en zolder, elektrisch (2020) -Keuken gemoderniseerd en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur (2021) -Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel -Meterkast / groepenkast vernieuwd (extra groepen 2024) -Overkapping van 11 m² in de tuin (2019), werkelijk ideaal + stenen berging van 8 m² -Zonnige achtertuin op het zuidoosten, keurig aangelegd in 2011 -Zonnescherm elektrisch (2009) BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Vaste kast (naast de meterkast) -Meterkast -Praktische trapkast Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Betegeld tot plafond Woonkamer – circa 27 m² -Ruime, lichte doorzon woonkamer -Uitzicht vanuit de woonkamer richting de Kerkweg, levendig plekje waar altijd iets te zien is -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde -Keurige laminaatvloer -Inbouwspots in plafond Keuken – circa 7 m² -Keuken in hoekopstelling -Keuken is wit gewrapt (2021) en ziet er daardoor weer modern en anno nu uit! -Vaatwasser Miele (2025) -Combimagnetron (2025) -Koel-/vriescombinatie (2015) -Inductie kookplaat (2024) met RVS afzuigschouw (2021) -Close in boiler -Spoelbak (2021) -Inbouwspots in plafond Bijkeuken – circa 3 m² -Praktische bijkeuken met plaats voor jassen, schoenen, bergruimte etc. -Deur tussen keuken en bijkeuken, zodat het goed af te sluiten is -Lichtkoepel in platte dak -Deur naar tuin -Buitenkraan -Enkel glas / kozijnen zijn onderhoudsgevoelig 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder -Vaste kast op overloop (er zijn bewoners in de straat die een toilet in deze kast maken, nu nog geen afvoer etc. aanwezig) Slaapkamer I – circa 15 m² -Achterzijde -Rolluik elektrisch Slaapkamer II – circa 10 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 6 m² -Achterzijde Badkamer – circa 4 m² -Badkamer (2001) is in het verleden iets vergroot richting slaapkamer II -Ligbad -Douchecabine -Thermostaatkranen -Wastafelmeubel -Designradiator -Inbouwspots -Betegeld tot plafond -Raam voor ventilatie (mechanische ventilatie moet nagekeken worden) -Betonvloer ZOLDER Voorzolder – circa 4 m² -Vaste trap naar zolder -Nokhoogte 2,06 m¹ -Klein dakraam achterzijde (hendel te vervangen) -Bergruimte onder de schuine kap -CV-ketel -Opstelplaats wasmachine / droger Slaapkamer IV – circa 11 m² -Dakopbouw ter plaatse van slaapkamer -Nokhoogte 2,76 m¹ ter plaatse van dakopbouw -Dakopbouw breed 2,60 m -Rolluik elektrisch, achterzijde -Bergruimte onder de schuine kap -Vaste kast voorzijde TUIN -Kavel van 154 m² / kadaster G 1075 -Tuin nieuw aangelegd omstreeks 2011 -Zonnige achtertuin op het zuidoosten -Afmeting achtertuin circa 11,40 x 6,00 meter -Douglas houten overkapping (2019) van 11 m², nu in gebruik als fietsenberging, met afsluitbare poort -Stenen berging van 8 m², met betonvloer en elektra (platte dak vernieuwd door vorige eigenaar) -Elektrisch zonnescherm 2009 -Buitenkraan voor- en achterzijde -Gelegen aan de Van Brederodestraat met brede groenstrook, met zicht op de Kerkweg BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1970 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen. Aanbouw bijkeuken hout -Kozijnen: kunststof kozijnen (type draai/kiep) met HR++ glas, 2001. Ter plaatse van woonkamer achterzijde, begane grond voorzijde (zowel woonkamer, hal / voordeur), 1e verdieping voor- en achterzijde, dakopbouw zolder. Houten kozijnen met enkel glas ter plaats van aanbouw bijkeuken. Die kozijnen zijn onderhoudsgevoelig / gedateerd aan de achterzijde -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Houten delen aanbouw bijkeuken -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw en berging vernieuwd door vorige eigenaar) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2025 -Meterkast: vernieuwde groepenkast (2024 t.b.v. inductie en zonnepanelen), glasvezel aanwezig (tot voordeur), slimme meters gas en elektra -Isolatie: dakisolatie en HR++ glas (bij kunststof kozijnen) -5 zonnepanelen, 400 Wp, opbrengst circa 1.341 Kwh per jaar -Woonoppervlakte circa 106 m² -Externe bergruimte circa 19 m² (11 m² overkapping en 8 m² stenen berging) -Inhoud circa 375 m³