Onderstestraat 366301 KB Valkenburg (LI)Sint Gerlach

ONDERSTESTRAAT 36 TE HOUTHEM Op een uitstekende en gewilde woonlocatie in het karakteristieke St. Gerlach mogen wij u deze sfeervolle geschakelde jaren ’30 woning, met 3 slaapkamers, leefkeuken in de aanbouw en diepe tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 350.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1936 Perceeloppervlak: 440 m² Woonoppervlak: circa 130 m² Externe bergruimte circa 19 m² Bruto inhoud: circa 546 m³ Energielabel: G (geldig tot: 31-12-2030) TYPERING Deze karakteristieke woning is rustig gelegen in een karakteristiek woonomgeving in St. Gerlach, de sfeervolle en authentieke kern van Houthem. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook met het openbaar vervoer. Alle voorzieningen zijn binnen 5 autominuten aanwezig in het nabijgelegen Valkenburg aan de Geul of Berg & Terblijt. In de directe omgeving zijn prachtige wandel-/fietsroutes gelegen. De woning is in 1936 degelijk en vrijstaand gebouwd en eind jaren ’80 werd deze met een ruime aanbouw aan de achterzijde geschakeld met de aanbouw van de buren. De woning is sindsdien keurig onderhouden, maar enige modernisatie is inmiddels wel wenselijk. Dit biedt uitstekende kansen voor mensen die op zoek zijn naar een woning welke ze geheel naar eigen smaak en woonwensen kunnen maken. INDELING Souterrain: Provisiekelder met cv-ketel (Bosch combi-HR, bouwjaar 2011, eigendom) en dompelpomp. Parterre: Fraaie hal met travertin plavuizen, meterkast (voorzien van voldoende automaten en 2 aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en souterrain, trap naar verdieping en deels betegeld gastentoilet met mechanische afzuiging, fonteintje en wandcloset; woon-/eetkamer (28,7 m²) met rookgasafvoer aan linker voorzijde en schuifdeuren naar aanbouw aan de achterzijde; aanbouw met leefkeuken (22,1 m²) met loopdeur naar de tuin en verder voorzien van een functionele aanrechtcombinatie met lades en kasten, 4-pits gasfornuis, afzuiging, rvs spoelbak en vrijstaande afwasmachine; deels betegelde berging (2,2 m²) met witgoed-aansluiting en een geiser. Tuin: Voortuin met gazon en haag; looppad langs linkerzijde van de woning naar de ruime besloten achtertuin (circa 45 meter diep), door de ligging op het noorden voorzien van zowel voldoende zon als schaduw. De tuin is ook bereikbaar via de keuken, middels een bordesje met enkele traptreden. 1e Verdieping (geheel voorzien van houten verdiepingsvloeren): Overloop met dakkapel; slaapkamer I (9,9 m²) aan voorzijde voorzien van muurkast; slaapkamer II voorzijde (9,9 m²); slaapkamer III achterzijde (16,1 m²) voorzien van vaste garderobekast met schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (9,2 m²) voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wasbak, spiegel en kasten. 2e Verdieping (nokhoogte 1.53 m): Bergzolder bereikbaar met een ladder. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - In de koopovereenkomst zal een ‘’ouderdomsclausule’’ worden opgenomen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal ter hoogte van de vraagprijs worden gesteld; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;