Past. Kengenstraat 285985 PT GrashoekGrashoek-centrum

EEN HUIS DAT JE GEWOON VOELT Je stapt binnen en alles klopt meteen. Het licht, de ruimte en de rust die het huis uitstraalt. De woonkamer voelt open en uitnodigend, terwijl de aanbouw aan de achterzijde je vanzelf richting de tuin trekt. Dit is zo’n plek waar je even blijft staan, rondkijkt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wonen. De indeling is ruim en praktisch, maar nergens afstandelijk. Er is plek om samen te eten, te ontspannen en te leven, met een fijne overgang naar buiten. De woning voelt verzorgd en comfortabel, zonder zijn huiselijkheid te verliezen. Geen trends die schreeuwen om aandacht, maar een prettige basis waar je zó in verder kunt. Een huis dat je niet hoeft te overtuigen, maar dat je gewoon voelt. RUSTIG DORPS WONEN MET NATUUR EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ Deze woning ligt in het rustige Grashoek, waar het dorpse leven nog echt voelbaar is. De straat is groen en ruim opgezet en wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. Vanuit huis wandel of fiets je zó richting de Helenavaart en de omliggende bossen. Een fijne omgeving om even naar buiten te gaan, een rondje te lopen of de seizoenen te volgen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Meijel of Panningen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Basisschool en sportvelden liggen op loopafstand, wat deze plek aantrekkelijk maakt voor gezinnen. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn ook Venlo, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar. Hier komen rust, bereikbaarheid en dagelijks gemak mooi samen. INDELING BEGANE GROND - ruim en prettig ingedeeld Via de entree kom je binnen in de hal, waar de tegelvloer direct zorgt voor een rustige basis. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met hangend closet en hoekfonteintje. De keuken ligt centraal in de woning en voelt als een praktische spil tussen voor en achter. De inrichting dateert uit 2001 en is functioneel opgezet met een keramische kookplaat, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De trapkast biedt fijne extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. De woonkamer ontvouwt zich richting de achterzijde en laat meteen zien wat deze woning zo prettig maakt. Dankzij de aanbouw is er volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. Het daglicht stroomt naar binnen via de grote raampartijen, terwijl het zicht op de tuin zorgt voor een natuurlijke rust in huis. De laminaatvloer maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en passend bij het dagelijkse leven. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Praktisch, overzichtelijk en onmisbaar in het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en telt drie slaapkamers van prettig formaat. De kamers voelen licht en rustig aan en laten zich gemakkelijk aanpassen aan verschillende levensfases, of je nu slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte nodig hebt. De badkamer is neutraal betegeld en ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met verwarmde bijpassende spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Functioneel en verzorgd.  Op deze verdieping zijn ingebouwde rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan comfort en privacy. TWEEDE VERDIEPING - volwaardige extra ruimte Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgt de dakkapel voor licht en extra ruimte, waardoor deze verdieping is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Onder de knieschotten is bergruimte aanwezig en op de voorzolder bevindt zich een separate kast met de cv-installatie en extra opbergmogelijkheden.  Een verdieping die het wonen hier echt compleet maakt. TUIN - een fijne plek om buiten te zijn De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier juist in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met beplanting, waardoor het geheel groen en overzichtelijk aanvoelt. Achterin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een vrije achterom via een voetpad, wat het gebruiksgemak vergroot.  BIJZONDERHEDEN De keuken is geplaatst in 2001. In datzelfde jaar zijn de badkamer en het toilet op de begane grond vernieuwd, zijn alle binnendeuren vervangen en is de elektra inclusief de meterkast vernieuwd. In 2004 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd en zijn de kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR glas. Het toiletraam is uitgevoerd in een houten kozijn met enkel glas. In 2010 zijn de dakkapel op zolder geplaatst, de vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd en is de trap gerenoveerd. De dakkapel is voorzien van HR++ glas. De eerste verdieping en de dakkapel zijn uitgerust met ingebouwde rolluiken. In 2012 zijn de spouwmuren na geïsoleerd met Isoprofs met een RC waarde van 1,8 en is ook de kruipruimte na geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd met isolatiewol. De woning is hiermee volledig geïsoleerd. In 2024 is de cv installatie vernieuwd. Deze is in eigendom, type Nefit Proline NXT HRC24 CW4. Begin 2026 wordt de straat gerenoveerd en opnieuw groen ingericht. In dat kader wordt een inrit gerealiseerd voor de woning, waardoor het mogelijk wordt om een eigen parkeerplek in de voortuin aan te leggen. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.