Treslonglaan 1262548 RP Den HaagParkbuurt oosteinde

OPGELET !! TE KOOP OP TOP LOCATIE IN HET WATERINGSE VELD MET VRIJ UITZICHT. GEBOUWD IN 1998 IN KLASSIEKE JAREN DERTIG STIJL VAN DE ARCHITECT HANS HAGENBEEK IN DE STIJL VAN DE AMSTERDAMSE SCHOOL. GELEGEN AAN GEZELLIGE BREDE LOMMERIJKE LAAN IN DE WIJK "PARKBUURT OOSTEINDE". KARAKTERISTIEKE FRAAIE 5 KAMER GESCHAKELDE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GROTE AANGRENZENDE GARAGE EN VEEL EXTRA'S ZOALS CHARMANTE LOGIA, BREDE WOONKAMER VAN MAAR LIEFST 6 METER, EXTRA GROTE DAKOVERSTEKKEN EN GEWELDIGE DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN CA. 14,85 x 6,40 GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN MET OFFICIELE ACHTEROM. ENERGIELABEL B, DUS LAGE ENERGIEKOSTEN (MOGELIJKE RENTE KORTING BIJ UW BANK). ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. HEERLIJKE GROTE GARAGE CA. 6,50 x 3,10 DEELS 2,75 PLAFONDHOOGTE CA. 2,36 M VOORZIEN VAN HAND BEDIENBARE ROLDEUR (HORMANN), ELEKTRA EN DEUR NAAR DE ACHTERTUIN. VANUIT DE WOONKAMER PRAKTISCHE DEUR NAAR GARAGE WELKE EENVOUDIG BIJ DE WOONKAMER IS TE BETREKKEN OF OMTOVEREN NAAR THUISWERK KANTOOR MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE ACHTERTUIN. GENOEG PARKEER VOORZIENINGEN OP DE OPENBARE WEG EN OOK DE MOGELIJKHEID OM OP DE OPRIT VOOR DE GARAGE TE PARKEREN. BOUWJAAR 1998. PRACHTIG GROOT PERCEEL VAN 279 M2. WOONOPPERVLAKTE 125 M2. INHOUD 391 M3. CASCO BADKAMER. ZONLIGGING WERKELIJK PERFECT TE NOEMEN DE GEHELE DAG ZON. VANUIT DE VOORZIJDE VAN DE WONING UNIEK VRIJ UITZICHT OP GROEN PLANTSOEN. 4 SLAAPKAMERS, 5e SLAAPKAMER-KANTOOR MOGELIJK IN DE GARAGE. ZEER RUSTIG GELEGEN, KINDEREN KUNNEN OP HET GROENE PLANTSOEN VRIJ UIT SPELEN. GEHEEL VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELGLAS. BETONNEN VERDIEPINGSVLOEREN. SPOUWMUREN. Via brede en grote voortuin ca. 11,75 x 8,35 met ruime oprit, entree naar voordeur met luifel, centrale hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein. Deur naar heerlijke, lichte en gezellige tuingerichte woonkamer ca. 7,70 x 5,70 met grote raampartij en speelse erker waardoor extra veel lichtinval, vrij uitzicht op plantsoen. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar geweldige diepe zonnige achtertuin ca. 14,85 x 6,40 met officiële achterom. Aan de voorzijde open keuken in L-vormige opstelling voorzien van hardstenen werkblad, onder-en bovenkastjes, inbouwapparatuur te weten: 4-pitsgaskookplaat, grote combi-oven, afzuigkap, vaatwasser. Vanuit het keukenraam leuk wijds uitzicht op groot groen plantsoen. De woonkamer is voorzien van extra deur naar grote aangrenzende garage ca. 6,55 x 3,10 deels 2,80 plafondhoogte 2,36 met deur naar de achtertuin. Tevens is de garage vanuit de voortuin te openen met een handbedienbare roldeur. Wooneetkamer is voorzien van fraaie stroken parketvloer. 1e VERDIEPING Via trap naar 1e etage, centrale royale overloop ca. 5,05 x 1,25 met deur naar gezellige en charmante loggia ca. 3,20 x 1,05 toilet met fontein en bergruimte ca. 1,40 x 0,90. Lichte voorslaapkamer 1 ca. 3,40 x 2,90 met groot zijraam en deur naar loggia met geweldig wijds uitzicht op groen speelveld. Grote achterkamer 2 ca. 4,70 x 3,40 met heerlijk vrij uitzicht op de achtertuinen van Treslonglaan, Ipenrodeplantsoen en Lievensbergstraat. Grote lichte badkamer ca. 2,55 x 2,15 met handdoekradiator en CASCO uitgevoerd. De aansluitingen-voorzieningen voor bad, douche en vaste wastafel zijn aanwezig. 2e VERDIEPING Via trap naar 2e etage, centrale royale overloop met extra bergruimte achter de knieschotten, afgesloten ruimte ca. 1,80 x 0,90 voorzien van opstelplaats met CV-combi-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine-en drogeraansluiting. Geweldige lichte gezellige voorslaapkamer 4 ca. 5,50 x 2,70 deels 2,30 met een hoge dakkapel, extra veel bergruimte achter de knieschotten en hoog schuinlopend plafond tot in de nok ca. 3,77 !!!!!. Eveneens lichte achterslaapkamer 4 ca. 2,85 x 2,20 met groot dakraam en extra veel bergruimte achter de knieschotten en hoog schuinlopend plafond tot in de nok. Gehele 2e etage voorzien van fraaie stroken parketvloer. BIJZONDERHEDEN: Erfpacht eeuwigdurend waarvan de canon en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht. Bouwjaar 1998. Perceel grootte 279 m2. Woonoppervlakte ca. 125 m². Inhoud van de woning ca. 391 m³. Plafondhoogte parterre ca. 2,43 m. Plafondhoogte 1e etage ca. 2,44 m. Plafondhoogte in de nok 2e etage ca. 3,77 m. Plafondhoogte garage ca. 2,36 m. Buitenkraan aanwezig. Alarminstallatie aanwezig in achtertuin. Woning is aan de buitenzijde in 2022 geschilderd. Vaste Notaris Maaldrink. Energielabel B, geldig t/m 04-12-2035. Aanvaarding in overleg. Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA, bouwjaar 2025. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Glasvezelaansluiting aanwezig. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed waarvan de badkamer casco is. De onderhoudssituatie binnen is redelijk tot goed en buiten is goed Door prachtig grote kavel heeft de woning veel uitbreidingsmogelijkheden. NABIJ: - Winkelcentrum aan de Laan van Wateringse Veld om de hoek en op fietsafstand van het centrum van Wateringen, Rijswijk en winkelcentrum "IN DE BOOGAARD". - Op 15 minuten rijden van het strand, zee en duinen. Eveneens bij de vernieuwde badplaats Kijkduin. - Perfect voor het Openbaar Vervoer (Tram 16 en Bus 37) en uitvalswegen via Westlandroute. - Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, padel, paardrijden, handbal en golf (Ockenburgh). KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AY Nummer : 2922 Grootte : 2 are 79 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Attention: For sale at a prime location in Wateringse Veld with unobstructed views Situated in a beautiful and quiet location in the Parkbuurt Oosteinde neighbourhood, this characteristic semi detached corner house offers unobstructed views over a green park. The property was built in 1998 in classic 1930s style, designed by architect Hans Hagenbeek and inspired by the Amsterdam School. Located on a wide and leafy avenue with plenty of greenery and safe play areas for children. The house features five rooms including four spacious bedrooms, with the possibility of creating a fifth bedroom or home office in the garage. Additional highlights include a large adjoining garage, a charming loggia, a wide living room of approximately six metres and an exceptionally deep sunny backyard facing southeast with an official rear entrance. Key features: Living area approximately 125 m². Volume approximately 391 m³. Plot size 279 m². Year of construction 1998. Energy label B. Freehold style leasehold with perpetual ground rent fully prepaid. Layout Ground floor: Through the wide front garden with spacious driveway you reach the entrance of the house. The central hallway provides access to the meter cupboard, wardrobe area and a toilet with washbasin. From the hall you enter the bright and inviting garden facing living room of approximately 7.70 x 5.70, featuring large windows and a playful bay window that provides abundant natural light and unobstructed views over the green park. French doors lead to the deep sunny backyard of approximately 14.85 x 6.40, facing southeast. At the front of the house is the open plan kitchen in L shaped layout, fitted with a natural stone worktop, upper and lower cabinets and built in appliances including a four burner gas hob, combi oven, extractor hood and dishwasher. From the kitchen window there is a wide view over the green park. The living room has an additional door to the large adjoining garage of approximately 6.55 x 3.10 with a partial ceiling height of approximately 2.36 metres. The garage is equipped with electricity, a manually operated Hormann roller door and a door to the backyard. The garage can easily be incorporated into the living space or converted into a home office with French doors opening onto the garden. The ground floor is finished with an attractive strip parquet floor. First floor: Spacious landing with access to the charming loggia of approximately 3.20 x 1.05, a separate toilet with washbasin and a storage cupboard. Front bedroom of approximately 3.40 x 2.90 with side window and access to the loggia, offering beautiful views over the green park. Large rear bedroom of approximately 4.70 x 3.40 with unobstructed views over the surrounding gardens. Bright bathroom of approximately 2.55 x 2.15 in shell condition. Connections for bath, shower and washbasin are present. The entire first floor is fitted with carpet. Second floor: Spacious landing with storage space behind the knee walls and a separate technical room housing the central heating combi boiler, mechanical ventilation system and washing machine and dryer connections. Very bright front bedroom of approximately 5.50 x 2.70 with a large dormer window, ample storage space and an impressive ridge height of approximately 3.77 metres. Rear bedroom of approximately 2.85 x 2.20 with roof window and additional storage space. The entire second floor is finished with an attractive strip parquet floor. Garage and outdoor space The property features a large garage of approximately 6.50 x 3.10 with direct access to both the house and the backyard. Parking is possible on the private driveway and there is ample parking available in the public area. The backyard is deep, sunny and ideally positioned to enjoy sunlight throughout the day. Special features: Energy label B valid until 04 12 2035. Central heating combi boiler Remeha, year 2025. Wooden window frames with double glazing. Concrete floors and cavity walls. Electrical installation with eight groups and residual current device. Fibre optic internet connection available. Exterior painted in 2022. Alarm installation present in the backyard. Fixed notary Maaldrink. Transfer in consultation. Location: Very conveniently located near the shopping centre at Laan van Wateringse Veld and within cycling distance of Wateringen, Rijswijk and shopping centre In de Bogaard. Approximately fifteen minutes by car to the beach, sea and dunes including Kijkduin. Excellent accessibility by public transport tram 16 and bus 37 and via main roads towards the Westland route. Close to international schools, Haga Hospital, primary schools and a wide range of sports facilities. Conclusion: A unique family home in an excellent location offering space, light, privacy and great potential for extension thanks to the generous plot size.