Graaf Diederiklaan 213434 SR NieuwegeinGraven en Gravinnen

Ruime speelse hoekwoning met aangebouwde garage (circa 17 m² groot) gelegen in de wijk Fokkesteeg nabij het oude dorp Vreeswijk, winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. De woning heeft een ruim woonoppervlakte van 127 ² m² en een mooi groot perceel van 252 m². De woning heeft 24 zonnepanelen en energielabel A. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt. Voor een wandeling of ontspanning is Stadspark Oudegein eenvoudig te voet bereikbaar. De basisschool is op slechts een paar minuten loopafstand evenals de bus- en tramhalte Ook de verbindingen zijn goed met rechtstreekse tramverbinding naar Utrecht en de snelwegen A2/A12/A27 liggen nabij. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, 3-fase meterkast en keurige toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime geïsoleerde garage die aan de voorzijde is aangebouwd en voorzien is van een extra bergzolder. Vanuit de hal is ook de zeer ruime, speels ingedeelde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van vier dakramen waardoor er enorm veel natuurlijk licht naar binnen komt. De vloer is afgewerkt met pvc en is voorzien van vloerverwarming. Er hangen meerdere infraroodpanelen aan het plafond en in de woonkamer is een aircosysteem die kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken voorzien van een combi oven(2024), vaatwasser (2020), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en veel opbergruimte. Via de openslaande deur of loopdeur kom je in de diepe ruime tuin van circa 8,5 meter breed met een achterom gelegen op het westen. Eerste verdieping: Met een speelse spiltrap bereik je de eerste verdieping met een overloop, twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 15 m² en heeft aansluitend een handige inloopkast, een airco en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is 10 m². De keurige badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een infrarood verwarmingspaneel. Er wordt gebruik gemaakt van een doorstroomboiler voor het douchen. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je uit op een overloop met toegang tot twee speels ingedeelde slaapkamers. Door de dakramen zijn deze ruimtes mooi licht. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Hoekwoning met aangebouwde garage; - De kozijnen van de woning zijn voorzien van kunststof en aluminium, het houtwerk aan de buitenzijde is vervangen voor Keralit; - Voorzien van HR ++beglazing - Energielabel A - Voorzien van 24 zonnepanelen; - Speels vormgegeven indeling - Heerlijk licht door de dakramen in de woonkamer - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur - Alle voorzieningen zijn binnen handbereik - Woning wordt centraal verwarmd d.m.v. aansluiting op het stadsverwarmingsnet (gasloos). Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein kun je vinden op Funda.