Mina Krusemanstraat 67741 WB CoevordenBallast

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Coevorden staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning. In de wijk ''Ballast'' is deze 2-onder-1-kapwoning gelegen. De woning is gebouwd in 1986 en in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en in de woonkamer een airco. Door de openslaande deuren in de keuken ontstaat er een directe verbinding met de tuin, waarvan het gehele jaar door genoten kan worden. De tuinkamer, die middels een glaspartij is af te sluiten, dient als tweede woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een ruime master bedroom. Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer aanwezig. De woning is aan een rustige straat gelegen en nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen N34 en A37 bevinden zich op korte afstand. Coevorden is een gezellige en historische stad met een centrum, ruim aanbod aan winkels en goede voorzieningen. Dankzij de groene omgeving, fijne woonwijken en goede bereikbaarheid is het voor zowel jong als oud een prettige plek om te wonen. INDELING Begane grond Entree/hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde keuken met openslaande deuren en vloerverwarming is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is van alle gemakken voorzien, met o.a. een vaatwasser, elektrische kookplaat, koelkast, oven en genoeg opbergruimte. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kasten. Vanuit de bijkeuken een binnendoor naar de garage. Eerste verdieping Overloop met daaraan twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Hier zijn van twee slaapkamers één grote gemaakt. De tweede slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Overloop met daaraan één slaapkamer. Buitenom De achtertuin is voorzien van een tuinkamer met berging. De tuinkamer is middels een glaspartij af te sluiten. Hierdoor is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen (2020) - Airco (2020) - Keuken voorzien van vloerverwarming - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Tuinkamer met berging - Binnendoor naar garage - Goed onderhouden woning met uitbouw - Op fietsafstand gelegen van het centrum van Coevorden - Veel groen in de nabije omgeving - Gunstig gelegen bij uitvalswegen N34 en A37 Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.