Soestdijksekade 10522574 EN Den HaagOostbroek-Zuid

SOESTDIJKSEKADE 1052, 2574 EN DEN HAAG Royale parterre met goed formaat tuin en vrij uitzicht over de Soestdijksekade en op het Zuiderpark. Deze ruime woning is o.a. voorzien van woonkamer met veel lichtinval, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer en ruime tuin met achterom. Ligging: Gelegen in het rustige gedeelte van de kade met slechts bestemmingsverkeer, wat ook goede parkeermogelijkheden biedt. Gunstige ligging ten opzichte van winkels (Apeldoornselaan/Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg), openbaar vervoer, scholen en de faciliteiten van het Zuiderpark. Indeling: Woningentree op de begane grond: hal met overloop; toilet, woonkamer ensuite, separate keuken aan achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde, tevens aan achterzijde de hoofdslaapkamer met toegang tot de tuin. Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen wasmachine/droger. Via de woonkamer en de keuken eveneens toegang tot de ruime tuin over de gehele achterzijde. Bijzonderheden: - Gedeeltelijk voorzien van kozijnen met dubbel glas. - Woonoppervlakte zie plattegronden voor afmetingen. - VvE recentelijk opgericht (2024), gemeenschappelijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 40,- per maand. - Berging in tuin met achterom. - Eeuwigdurend recht van erfpacht. Grondwaarde € 17.134,-. Canon € 359.81 + € 17,00 beheerkosten per halfjaar. - Eerstvolgende canonherziening per 1-1-2029. - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. - De woning komt uit de huursector. Om deze reden wordt in de koopakte de niet-bewonersclausule opgenomen en is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken. - Oplevering per direct. - Project notaris Ellens & Lentze. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SOESTDIJKSEKADE 1052, 2574 EN THE HAGUE Spacious ground-floor apartment with a generously sized garden and unobstructed views over the Soestdijksekade and the Zuiderpark. This well-proportioned property features a bright living room with ample natural light, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a large rear garden with rear access. Location: Situated in a quiet section of the kade with mainly destination traffic only, offering good parking facilities. Conveniently located near shops (Apeldoornselaan/Dierenselaan and Leyenburg shopping centre), public transport, schools, and the recreational facilities of the Zuiderpark. Layout: Private entrance on the ground floor leading to a hallway with access to all rooms; separate toilet; en-suite living room; separate kitchen at the rear; bedroom at the front; and a master bedroom at the rear with direct access to the garden. Bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Both the living room and the kitchen provide access to the spacious garden, which extends across the full width of the property. Noteworthy features: - Partially fitted with double-glazed window frames. - Living area: see floor plans for measurements. - Homeowners’ Association (VvE) recently established (2024); collective building insurance; monthly contribution €40. - Garden storage unit with rear access. - Perpetual leasehold (erfpacht). Land value €17,134. Ground rent €359.81 plus €17 administration costs per half year. - Next ground rent revision as of 01-01-2029. - Due to the year of construction, an age clause will be included in the NVM purchase agreement, irrespective of the property’s condition. - The property originates from the rental sector; therefore, a non-occupancy clause will be included in the deed of sale. No questionnaire or list of fixtures and fittings is available. - Immediate delivery possible. - Project notary: Ellens & Lentze. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.