Gruttoweide 1046708 BL WageningenDe Weiden

Een gunstig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, een garage en met veel mogelijkheden! De woning is ruim, maar kan eventueel nog verder vergroot worden door bijvoorbeeld een aanbouw aan voor- en/of achterzijde of door het plaatsen van een dakkapel. Het je eigen thuis maken? De modernisering van de woning kan geheel naar eigen wens gebeuren. De heerlijke achtertuin is besloten en heeft een ligging op het zuiden. Deze interessante woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke wijk "De Weiden" met veel voorzieningen in de buurt zoals een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het winkelcentrum "Tarthorst". Het stadscentrum van Wageningen is op korte afstand. De woonkamer, met een parketvloer, heeft een ingebouwde kast en geeft toegang tot de besloten achtertuin. De eenvoudige (gesloten) keuken in lichte kleurstelling is voorzien van kastruimte, een kunststof werkblad en heeft een aansluiting voor de wasmachine. De vloer is voorzien van tegels. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers waarvan één met wastafel en één met toegang tot het balkon en met inbouwkasten (achterzijde). De volledig ingerichte badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel en een toilet. Er is een wasapparatuuraansluiting in de bergruimte aanwezig. De vloer is bekleed met laminaat. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing. Op de tweede verdieping zijn eveneens 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten. De opstelplaats van de cv-ketel is in één van deze kasten. Beide slaapkamers hebben een dakvenster. Aan de voorzijde van de woning staat de ruime vrijstaande stenen garage voorzien van een kantel garagedeur en een loopdeur in de zijgevel. De achtertuin is besloten met de ligging op het zuiden. De uitvalswegen A12/A30 zijn makkelijk per auto bereikbaar. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Indeling Begane grond: entree, hal, trapopgang, meterkast, keuken, woonkamer. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met toilet, bergruimte. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - energielabel D - kunststof kozijnen met HR beglazing - verwarming en warm water voorziening middels een cv-ketel, 2020 - spouwmuurisolatie - dakisolatie - balkon - vrijstaande stenen garage - voldoende openbare parkeergelegenheid - oplevering na 1 mei 2026. Voor een bezichtiging ben je van harte WELKOM!