Overschie 765236 RM Den BoschEmpel oost

Op een schitterende locatie in Empel te 's-Hertogenbosch is deze eindwoning gelegen met een prachtig vrij uitzicht over de groene, waterrijke omgeving! Deze energiezuinige en gasloze woning beschikt over een hoogwaardige afwerking en voorziet o.a. in maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een parkeerplaats op eigen terrein! Deze stijlvolle woning is in 2021 gebouwd met het oog op de toekomst, waardoor de woning voorziet in uitermate veel wooncomfort! Zorgeloos en duurzaam wonen met lage energielasten. Verwarmen en koelen gebeurt via een modern bodemwarmtepompsysteem, gecombineerd met een warmteterugwinsysteem. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling, waarbij elke verdieping beschikt over een eigen verdeler. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Dankzij de hoogwaardige isolatie, kozijnen met triple glas en de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op de toekomst! Woonoppervlak 158 m² - Bruto inhoud woning 572 m³ - Perceel 230 m² - Bouwjaar 2021 - Energielabel A. De woning beschikt over een hoogwaardige afwerking, zoals strak gestucte wanden/plafonds op elke verdieping en diverse elektrische sunscreens. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle PVC vloer en er zijn inzethorren voor de ramen aanwezig. De woning is op een hoek gelegen waardoor de extra raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en een optimale verbinding met de natuurrijke omgeving. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, waardoor u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een terras aan de voorzijde, wat een fijne aanvulling vormt op de tuin. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een prettige plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Empel beschikt over een knusse dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de wandel- en natuurliefhebbers is het maximakanaal op steenworp afstand gelegen. Tevens is het het schitterend wandelen op de dijk met diverse strandjes aan de Maas. Liever de stad bezoeken? Met een kwartier staat u in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch! ’s-Hertogenbosch combineert een rijke historie met een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennismaakt. Je bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte en uitgebreide meterkast met extra kraantje. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer is ruim en breed opgezet. Door de grote raampartijen aan zij-, voor- en achterkant wordt de groene, natuurrijke omgeving optimaal bij de woning betrokken. Tevens zorgen de raampartijen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Openslaande deuren naar de tuin, alsmede een separate loopdeur zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele ruimte is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden en plafond zijn hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met een wandmeubel en kookeiland, uitgerust met Bora inductie met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser (met wifi), combi-oven, vriezer en een royale koelkast. Aan het eiland is zitgelegenheid gecreëerd middels barkrukken. Elektrische sunscreens aan de voor- en zijkant zorgen voor extra comfort. Met de afsluitbare, vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de moderne badkamer, separaat toilet en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk en een PVC vloer met vloerverwarming- en koeling. De master bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een elektrisch sunscreen. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, douche en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is ideaal ingedeeld met twee slaapkamers, een royale overloop, een tweede badkamer en een aparte technische ruimte met veel opbergcapaciteit. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, boiler, omvormer voor de 20 zonnepanelen, de WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds en een sfeervolle PVC-vloer met vloerverwarming- en koeling. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groene borders en een grasgazon. Het gazon is voorzien van drainage en zowel het gras als de borders beschikken over een beregeningsinstallatie, waardoor de tuin het hele jaar door in optimale conditie blijft. Sfeervolle tuinverlichting complimenteert het geheel. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra en een praktische vliering voor extra bergruimte. Via de afsluitbare achterom bereikt u de privé parkeerplaats op eigen terrein. Ook de voortuin is smaakvol ingericht met beplanting en een terras. Zo is er altijd een fijne plek naar wens te vinden in de zon of de schaduw. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)