Doris Lessinglaan 1262553 ZB Den HaagKraayenstein en Vroondaal

ROYAAL EN SFEERVOL WONEN AAN VAARWATER, MET TUIN, UITBOUW EN EIGEN PARKEERPLAATS Aan de Doris Lessinglaan 126, in de groene, chique en kindvriendelijke woonwijk Vroonvaart ligt dit bijzonder complete en hoogwaardig afgewerkte herenhuis. Hier komen ruimte, comfort, sfeer en duurzaamheid (Energielabel A++++) op een uitzonderlijke manier samen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten aan vaarwater, een royale uitbouw, maar liefst zes slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een hoog afwerkingsniveau dat je in elke ruimte terugziet. De nabijheid van het recent vernieuwde recreatiepark Madestein en de mogelijkheid om met een bootje vanuit je eigen achtertuin Den Haag en het Westland te verkennen maken deze woning uniek. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en kenmerkt zich door de jaren ’30-stijl paneeldeuren met bijpassend beslag. In de hal, woonkamer en overloop zijn meerdere aansluitingen voor wandverlichting aangebracht, wat zorgt voor extra sfeer. De twee dichte trappen zijn afgewerkt met luxe trapbekleding van hotelkwaliteit. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats in “de parkeerkoffer” midden in de wijk en een uitgebreide meterkast met extra groepen. De woning voldoet aan EPC- en BENG-eisen. De indeling is als volgt; Via de fraai aangelegde voortuin, voorzien van een verdiepte fietsenstalling met sedumdak, bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich een modern toilet. Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar, die naast extra bergruimte ook direct toegang heeft tot de voortuin en dus praktisch voor het stallen van een bakfiets. De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een indrukwekkend ruime leefruimte is ontstaan van maar liefst 47m2. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. De op maat gemaakte wandkast geeft de ruimte extra sfeer en praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich nog een trapkast met extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een oven, stoomoven, Quooker, Bora kookplaat en zelfs een Quva vacumeersysteem voor sous-vide koken. De keuken biedt daarnaast veel werk- en kastruimte en vormt een perfecte plek voor kookliefhebbers. De tuin is een absoluut hoogtepunt. Deze is onder architectuur ontworpen en aangelegd door een hoveniersbedrijf. De tuin is gelegen op het zuidwesten, direct aan vaarwater en beschikt over een steiger met aanlegplaats voor een bootje. Verder is de tuin voorzien van natuursteen, inbouwverlichting, stroompunten, een overkapping voor een buitenkeuken en een kas waar het in voor- en najaar heerlijk vertoeven is. Een groene, zonnige tuin met veel privacy, vogels en de mogelijkheid om te vissen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming, CO2-meters, luxaflex raamdecoratie en een hoogwaardige afwerking. Op deze verdieping zijn twee thermostaten aanwezig. Daarnaast is er een separaat toilet en een luxe badkamer met groot ligbad, dubbele stortdouche met handdouches en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met keramische wandtegels in een groene marmerlook en een vloer in granitostijl. De tweede verdieping verrast door de ruimte en hoogte dankzij het puntdak. Op de overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte waskamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote, op maat gemaakte kledingkast en ook nog eens extra bergruimte achter het dakschot. Op deze verdieping is tevens het warmte-terugwinsysteem aanwezig dat alle ruimtes bedient. Ook hier zijn de afwerking en materialen van hoog niveau doorgevoerd. Verkopers vertellen: "Het huis is een heerlijk comfortabele plek om thuis te komen; warm in de winter en koel in de zomer. Het jaar rond genieten we van de tuin en de recreatiemogelijkheden die het vaarwater biedt; suppen, vissen of lekker een rondje varen richting park Madestein of het Westland.” Locatie; Chique Haags wonen aan de waterkant. De wijk Vroonvaart ligt nabij natuur- en recreatiegebied Madestein en Landgoed Ockenburgh, met volop wandel- en sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, zwemmen en “De Uithof”. Kinderopvang, scholen (o.a. de International school of The Hague), sportverenigingen en een kleinschalig winkelaanbod met onder andere een supermarkt, bakker, apotheek en huisartsenpraktijk liggen binnen handbereik, net als winkelcentra in Loosduinen, Poeldijk en Kijkduin. Op slechts tien minuten fietsen ligt Strand Zuid bij Kijkduin met gezellige horeca. Iets verderop biedt de Zandmotor unieke mogelijkheden voor kitesurfen, wingfoilen en andere avontuurlijke watersporten. Het centrum van Den Haag is nog steeds op fietsafstand. Vroondaal biedt zo het perfecte samenspel van luxe, comfort, natuur en actief buitenleven. KENMERKEN • Bouwjaar 2023 • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 194m² (NVM Meetinstructie) • Gelegen op eigen grond • 7 kamers (6 slaapkamers) • Energielabel A++++ • Luxe en royaal gezinshuis aan vaarwater • Zonnige tuin op het zuidwesten met steiger en aanlegplaats • Royale uitbouw aan de achterzijde • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig hoogwaardige afwerking met oog voor detail • Eigen parkeerplaats in parkeerkoffer midden in de wijk • Geheel voorzien van mooie houten kozijnen met HR+++ glas • Aardwarmtepomp en wtw installatie • 18 zonnepanelen • Gelegen nabij Park Madestein, de duinen het strand • Uitstekende bereikbaarheid door uitvalswegen A4/A12/A13/A20 VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023,