Pelmolenhof 34811 LZ BredaFellenoord

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en stedelijk wonen op een prettige manier samenkomen. Dit instapklare appartement is gelegen op de begane grond en maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd. De woning is keurig onderhouden, recent nog voorzien van een nieuwe badkamer (2025) en beschikt over energielabel A. Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Extra prettig is de combinatie van een eigen terras én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, en dat is een zeldzaam voordeel op deze locatie. INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement, wat direct bijdraagt aan het gevoel van een zelfstandige woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast, de badkamer met toilet en de technische ruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de ligging aan de achterzijde en de directe toegang tot het terras is dit een prettige plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer en overige vertrekken (met uitzondering van de badkamer) ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte – een fijne en functionele toevoeging. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is praktisch van formaat en leent zich uitstekend als werkkamer, logeerkamer of royale inloopkast. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De afwerking is eigentijds en verzorgd, passend bij de rest van het appartement. BUITENRUIMTE Direct achter de woning ligt het privé terras, een beschutte plek met volop zon aan het einde van de middag. Aangrenzend bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Een bijzonder comfortabele combinatie die het woongenot compleet maakt. PARKEREN & BERGING - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein, direct achter het appartement - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, twee bergruimtes in het appartement VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,04 en omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud en het reguliere beheer van het complex. OVERIG - Gelegen op de begane grond - Volledig instapklaar - Badkamer vernieuwd in 2025 - Energielabel A - Grotendeels voorzien van laminaatvloer - Dubbele beglazing - Gezonde en actieve VvE - Rustige ligging aan een beschut hofje - Op loopafstand van de binnenstad van Breda