Julianastraat 512316 NV LeidenNoorderkwartier

nieuwe scherpe prijs! Julianastraat 51 Leiden Leuke, starters woning, welke op de begane grond is uitgebouwd, (totaal ca. 76.30 m2 woonoppervlakte) met een zonnig tuintje/plaats (van ca. 9 m2) op het westen en een kleine aangebouwde stenen berging. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas in kunststofkozijnen. Voorzien van een nette eenvoudige keuken met inbouw apparatuur. U krijgt een gezellige L- vormige woon/eetkamer met een trapkast, op de begane grond heeft u de badkamer met douche, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Thans met 2 slaapkamers op de 1e etage. De begane grond is voorzien van laminaatvloeren. Verwarming via gaskachels, warm water via een eigen geiser. Aan de achterzijde (1e etage) is een dakkapel gemaakt in 1992, in de uitbouw op de begane grond is in 2018 de badkamer gemaakt. In de uitbouw heeft u ook een kleine berging. Gelegen in een rustige, maar zeer gezellige straat nabij het historische centrum van Leiden. Via het Huigpark loopt u zo het centrum in. Het centraal station, het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit en het Bio sciencepark zijn op 5/7 minuten fietsafstand, in de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels waaronder een bakker, in het geheel vernieuwde winkelcentrum Kooiplein (op ca. 4 minuten fietsafstand) vind u alle noodzakelijke winkels en supermarkten. De straat is recent geheel opnieuw ingericht met extra groen. In de achtertuin heerlijk genieten van de avond zon. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, betaald en vergunning zone B1_1 ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto. De uitvalswegen A-44, N-434 en N-445 zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e etage, L-vormige woon/eetkamer (ca. 8.44/3.31 x 3.96/2.88 m.), eenvoudige nette keuken (ca. 4.35 x 1.63 m.) met inbouwapparatuur o.a. 4 pits-kookplaat (gas), afzuig/filterkap, vaatwasser en oven, vanuit de keuken heeft u toegang naar de achtertuin/plaats, nette badkamer (ca. 2.88 x 1.44 m.) voorzien van douche, toilet en wasmachine aansluiting, de achtertuin / plaats is op het westen, er is nog een kleine aangebouwde stenen berging. 1e verdieping: Overloop, inloopkast en 2 vaste kasten, 2 slaapkamers, (achter ca. 3.94 x 2.84 m.) met dakkapel), (voor ca. 3.94 x 3.27 m..) Een leuke woning voor de starters op een centrale plek! Bijzonderheden: - gezellige L-vormige woonkamer; - badkamer met douche en toilet op de begane grond; - 2 slaapkamers op de 1e etage; - Centrale ligging op loop/fiets afstand van centrum, gebouwen van de Universiteit, het centraal station, het Bio sciencepark en het LUMC; - de uitvalwegen A-44, A-434 en N-445 zijn snel te bereiken; - ca. 76.30 m2 woonoppervlakte; - inhoud ca. 323 m3; - eigen grond 63 m2; - bijna geheel voorzien van dubbel glas; - verwarming via gaskachels; - warm water via eigen geiser; - WOZ per 01-01-2025 € 390.000,-; - Energielabel G; - achtertuin / plaats op het westen met kleine aangebouwde stenen berging; - bouwjaar ca. 1934. aanvaarding: In overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 375.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Bij woningen ouder dan 50 jaar wordt standaard een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.