Odiliaplein 26174 RL SweikhuizenSweikhuizen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Superleuke starterswoning net buiten Geleen, met het bos en de natuur op loopafstand In Sweikhuizen, net buiten Geleen, staat deze lichte woning met een ruime berging/hobbyruimte, een zonnige tuin en 3 slaapkamers. In 2020 zijn de toiletruimte en keuken vernieuwd, het merendeel van de kozijnen is van kunststof en de wanden in de woonkamer zijn gestuct. Zo biedt dit huis een goede basis om naar eigen smaak te stylen, waardoor het echt jouw thuis kan worden! Een groot voordeel van deze woning is de ligging: rustig, zonder doorgaand verkeer, ideaal voor wie van een rustige woonomgeving houdt. Typering: Vlak om de hoek, bij de Odiliakerk, vindt u enkele horecagelegenheden en voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Geleen, Spaubeek en Puth. Sweikhuizen wordt omringd door prachtige natuur, met het Stammenderbos en natuurgebied Danikerbos op loopafstand. De snelweg A76 richting Heerlen, Aken, Stein en de aansluitende A2 (Maastricht-Eindhoven) is goed bereikbaar. Souterrain: Onder een deel van de begane grond is het souterrain, met een kelderruimte van circa 4,06 x 2,02 meter. De hoogte bedraagt iets meer dan 2 meter, voor veel mensen een prettige stahoogte. Begane grond: De hal is, net als de rest van het huis, heel licht en verrassend ruim. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de in 2020 vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Bij de trap naar het souterrain is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2020, eigendom). Vanuit de hal is er onder andere toegang tot de woonkamer (circa 7,21 x 3,48), met een parketvloer, die in 2020 is geschuurd en geolied. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op het plein, en het eetgedeelte grenst aan de open keuken (circa 3,03 x 2,70), met een lichte tegelvloer en een deur naar de tuin. De zwarte keukenopstelling (2020) heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De voortuin met groenblijvende beplanting is gesitueerd op het oosten. De hoogte van de beplanting zorgt voor minder inkijk in de woonkamer, terwijl er wel uitzicht van binnen naar buiten is. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen te bereiken. De tuin is volledig omsloten en biedt hierdoor rust en privacy. Er is een achterom en de stenen berging (circa 4,78 x 2,25) is niet alleen geschikt voor de fietsen, maar ook als hobbyruimte. Eerste verdieping: Volg de trap, bekleed met donkergrijs tapijt, naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met een laminaat vloer. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 4,26 x 2,98), ingericht als master bedroom, en slaapkamer II (circa 3,20 x 2,70). Slaapkamer III (circa 2,89 x 3,49), in gebruik als kleedruimte en berging, bevindt zich aan de voorzijde. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer (circa 2,18 x 1,93) is van goed formaat. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Het brede raam met kunststof kozijn zorgt voor ventilatie en lichtinval. Algemeen: Bouwjaar: 1967, deels gerenoveerd in 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 m2, inhoud: circa 310 m3 Perceeloppervlakte: 122 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2020, eigendom) Kunststof kozijnen met dubbel glas Buitenschilderwerk (berging, schutting en voordeur) uitgevoerd in 2024 Stucwerk in de woonkamer (2020) Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.