d'Aulnis de Bourouilllaan 113741 CJ BaarnZandvoort

Deze ruime gezinsvilla is een ware "eyecatcher" nabij het sfeervolle centrum van Baarn en toch rustig gelegen. Zeer fraaie linkerhelft van een 30-er jaren villa met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. Een bijzondere combinatie van karakter, comfort en luxe. Met een oprit met laadpunt voor een elektrische auto, een voortuin en mooi aangelegde zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen. Absolute blikvanger is de recent (in 2024) gebouwde vrijstaande veranda/tuinkamer/kantoorruimte, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airco/verwarming, geheel te openen glazen schuifpanelen, een inpandige sauna en berging – een heerlijke extra leefruimte, het hele jaar door te gebruiken. Wat een genot! De woning uit 1930 ademt de sfeer van de jaren ’30 met onder meer granitovloeren, veel origineel houtwerk en prachtig gekleurde glas-in-lood raampartijen, mooi gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan airco, zes zonnepanelen (2024), spouw- en dakisolatie en grotendeels HR++(+) beglazing en/of voorzetramen, resulterend in een gunstig energielabel C. INDELING Begane grond: Overdekte entree, royale hal waar de jaren ’30 sfeer direct voelbaar is dankzij de originele granitovloer, het vele houtwerk en de glas-in-loodramen. Uitgebreide meterkast, modern toilet (2017) met fonteintje, verdiepte trapkast. De sfeervolle en royale living beschikt over een ingebouwde houtkachel, een erker aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen, robuuste houten vloerdelen, fraai stucplafond met ornamenten en vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, eigentijdse serre met HR++ glas en openslaande deuren naar de tuin – een fijne verlenging van de woonkamer. De halfopen, moderne en lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en aanrechtbladen van antraciet composiet. In de uitbouw zijn de was-/drogeraansluitingen gesitueerd en is er een deur naar het zijterras. 1e verdieping: Mooie trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping waar extra zijramen met glas-in-lood zorgen voor een bijzondere lichtinval. Slaapkamer linksachter met vaste kast en deur naar het balkon op het westen. Grote slaapkamer rechtsachter met diverse vaste kasten, kastenwand en sfeervol balkenplafond. Derde slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, hoge witte plinten, glad stucwerk en sfeervolle kleurstellingen. Badkamer aan de voorzijde met ligbad met speels lichteffect, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met diverse vaste kasten en cv-opstelling (2017), bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde. Grote vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Deze verdieping is voorzien van airco (2023) voor koelen en verwarmen en is, net als de rest van de woning, mooi afgewerkt met eikenhouten vloerdelen wat de sfeer ten goede komt. Dus zoekt u een karaktervolle woonvilla met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, veel comfort en luxe en een fantastische extra leefruimte in de tuin? Dan bent u hier op het goede adres. Gelegen in een mooi laantje nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station en de bossen van Baarn bevinden zich op fietsafstand. Dit is een huis waar u blij van wordt – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.