de Regge 137491 MC DeldenVossenbrink en De Braak

Licht, ruimte en comfort op een fijne hoeklocatie In deze verrassend ruime en verzorgde hoekwoning met oog voor detail in de afwerking komen licht, comfort en praktisch wonen perfect samen. Hier geniet je van extra daglicht, een prettige indeling en veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers, een inloopkast, een royale woonkamer, bijkeuken en een ruime, zonnige tuin is dit een buitenkans. Een huis dat moeiteloos met je meegroeit – ideaal voor gezinnen en voor iedereen die ruimte zoekt. Comfortabel wonen met een logische indeling Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen: een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen, die zorgen voor een ruime en open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een plek is waar je graag samenkomt, ontspant en geniet. In de trapkast is veel opbergruimte. De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt overzichtelijk en binnen handbereik. Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, met gootsteen en ruime inbouwkast voor veel bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin en de oprit. Vijf slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allemaal voorzien van veel daglicht. Eén van de kamers is ingericht als inloopkast voor praktisch overzicht en ultiem comfort. Daarnaast is een aparte kast ingericht voor wasmachine en droger op hoogte, waardoor wassen en drogen op de eerste verdieping mogelijk wordt maar wel netjes uit het zicht blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet en heeft een verzorgde, moderne uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een extra slaapkamer, een werkruimte en aparte praktische bergruimte. Ideaal als logeerkamer en als thuiswerkplek of hobbyruimte. Ruime en groene tuin De rondom gelegen tuin bij deze hoekwoning is een echte meerwaarde met veel privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de prachtige, volwassen bomen langs de tuin zorgen voor aangename schaduwplekken. Zo vind je op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een extra terras, een speelplek of juist voor een groene oase. Een ideale combinatie van zon, schaduw, privacy en vrijheid. In de tuin is een vrijstaande berging met overkapping gebouwd, die ruim plaats biedt aan fietsen, gereedschap en tuinspullen. Onder de overkapping is ruimte voor een comfortabele loungeset – een heerlijke plek om beschut te zitten op warme dagen, of juist tot in de avond buiten te blijven. De berging is zowel vanuit de tuin als vanaf de eigen oprit toegankelijk. De eigen oprit is zeer praktisch voor dagelijks gebruik. Duurzaam en energiezuinig wonen De woning beschikt over energielabel A, wat staat voor comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, goede isolatie en HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Bouwkundig gekeurd Van deze woning is alvast een bouwtechnisch rapport opgesteld. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Locatie, locatie, locatie Deze woning aan de Regge ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Delden. Het ontbreken van verkeer rondom de woning, zorgt voor extra veiligheid, privacy en een ontspannen woongevoel Je woont hier vlakbij het kanaal, een heerlijke plek voor een wandeling, hardlooprondje of om even uit te waaien. Het vrije uitzicht, de rust en het vele groen waren voor de verkopers destijds doorslaggevend. In de directe omgeving vind je een speeltuintje en voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het centrum van Delden ligt dichtbij. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Makelaar Nancy aan het woord “Dit is zo’n woning waar alles klopt. De hoekligging zorgt voor extra licht, het vrije uitzicht en de privacy maken het wonen hier echt bijzonder. Met vijf slaapkamers, een bijkeuken, parkeren op eigen terrein én een ruime, fijne tuin is dit een huis dat met je meegroeit. Een plek waar je je snel thuis voelt. Ik laat het je graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Daar vind je extra details en alle belangrijke documenten overzichtelijk bij elkaar. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: sterk door service. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met veel lichtinval en opbergruimte in trapkast. Open keuken met inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken met extra gootsteen en ruime inbouwkast. Eerste verdieping: overloop, meerdere slaapkamers met veel daglicht, aparte inloopkast en waskast voor wasmachine en droger. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met extra slaapkamer, werkruimte en aanvullende bergruimte. Tuin: ruime, verzorgde tuin met vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor fietsen en opslag. Aan de achterzijde van de woning is een achterom aanwezig en er is ruimte om te parkeren op eigen terrein. Feiten en cijfers Woonoppervlakte: 127 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud: 467 m³ Energielabel: A Vloerverwarming begane grond en badkamer eerste verdieping Verwarming: CV-installatie Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10 procent waarborgsom of bankgarantie opgenomen.