G.A.E. Christstraat 45683 JD BestHoge Akker

Welkom bij deze verzorgde en instapklare eengezinswoning met energielabel A+, drie slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping, buitenkeuken en garage. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk op de grens van de Hoge Akker met de Speelheide en combineert comfortabel wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken, de woonkamervloer met vloerverwarming, de tuin en diverse kozijnen vernieuwd. Dit resulteert in een prettig en eigentijds woonhuis dat direct te betrekken is. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - Moderne keuken vernieuwd in 2022; - Woonkamer voorzien vloerverwarming met nette PVC-vloer uit 2022; - Fraai aangelegde tuin met luxe zonnescherm en overdekt buitenkeukenblok; - kunststof kozijnen met HR++ en achterpui vernieuwd in 2021 en 2023; - Zonwering geplaatst in 2021; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen, - Mogelijkheid tot vier volwaardige slaapkamers, - Garage, losse berging en achterom aanwezig. BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht opgezet en beschikt over een prettige indeling met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De living is voorzien van vloer verwarming en in 2022 is hier een nieuwe PVC- vloer aangebracht, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. Grote raampartijen en de achterpui in de keuken zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De trapopgang naar de eerste verdieping is bereikbaar uit de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de overkapping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich officieel drie slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn ingericht als volwaardige slaapkamers. De derde kamer is momenteel in gebruik als wasruimte, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam en zichtbare kapconstructie, wat zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Op de overloop is bergruimte aanwezig en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha HR, bouwjaar 2017), netjes opgesteld en goed bereikbaar. TUIN De strak aangelegde achtertuin vormt een groot pluspunt van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere zitplekken, vaste plantenbakken en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras met een zeer luxe zonnescherm. Een heerlijke plek om in de zomermaanden lekker buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras, waarvan het dak in 2022 volledig is vernieuwd. Het terras is voorzien van een buitenkeukenblok, ingebouwde lichtspots en audiospeakers, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel en in stijl buiten kunt genieten. Achter in de tuin staat een garage met aangrenzende berging, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en de auto. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk op de grens van de Hoge Akker en de Speelheide. Op korte afstand bevinden zich het bos, diverse scholen, het centrum van Best en het NS-station. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg liggen in de nabije omgeving. Best beschikt over een eigen treinstation en ligt gunstig ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A58 en Eindhoven Airport. De gemeente biedt een prettige balans tussen rust en levendigheid met diverse winkelcentra, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Daarnaast staat Best bekend om haar groene omgeving, met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het recreatiegebied Aquabest, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor jong en oud.