Noordsingel 158-A3032 BK RotterdamAgniesebuurt

Stijlvol wonen aan de Noordsingel – luxe, ruimte en comfort in één. Deze indrukwekkende 5-kamer dubbele bovenwoning van 145 m², met nieuwe paalfundering, ruime kelder van 41 m² en twee zonnige balkons (zuidwesten), heeft werkelijk alles in huis om te verrassen. Gelegen aan de geliefde Noordsingel, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort en een ongeëvenaarde “wauw-factor”. De woning beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds, een spectaculaire open keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers en als absolute bonus: een nieuwe kelder van maar liefst 41 m². Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de 2e verdieping en trap naar de nieuwe kelder 2e Verdieping: Ruime overloop met toilet, meterkast, garderobenis en toegang tot de lichte L-vormige woonkamer met Jacobus houtkachel en open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de Noordsingel. De luxe leefkeuken is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met downdraft, stoomoven met eigen watervoorziening en afvoer, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker (inclusief bruiswaterfunctie), wijnkoeler, vacumeerlade en warmhoudlade. Een droomkeuken voor iedere kookliefhebber! Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer aan de achterzijde, ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. 3e Verdieping: Overloop met tweede toilet, CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en grenst aan het tweede balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met mozaïektegels, ligbad en wastafelmeubel. Kelder: Uniek aan deze woning is de volwaardige kelderruimte van 41 m², met een plafondhoogte van 2,23 meter. Dankzij de volledig vernieuwde betonnen paalfundering is hier een prachtige multifunctionele ruimte ontstaan — perfect als werkruimte, gym, speelkamer, thuisbioscoop of wijnkelder. Locatie: Wonen in het geliefde Oude Noorden betekent genieten van het beste dat Rotterdam te bieden heeft. Je bevindt je hier op een steenworp afstand van het Liskwartier en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. De Noordsingel behoort tot de mooiste singels van de stad: groen, ruim opgezet en met een bijna parkachtige allure. Horeca, winkels, supermarkten en speciaalzaken zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Voor een goede koffie of een gezellig diner ben je in de Zwaanshals of rond het Noordplein helemaal op je plek. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel de stad in en uit bent. Bijzonderheden: - Nieuwe betonnen paalfundering; - Nieuwe Kelder (41 m²); - Jacobus houtkachel 12 kw (2021); - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Vloerisolatie, dakisolatie, Hr++ en dubbel glas; - Gelegen op eigen grond; - 2 zonnige balkons op het zuidwesten; - Vloerverwarming in badkamer; - Energielabel B; - Nieuwe elektra (incl. 3 fase aansluiting); - Warm water en verwarming middels cv-installatie (Nefit); - De Vereniging van eigenaren is actie en de bijdrage is € 200,- per maand; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.