Graaf Willem II laan 362645 AJ DelfgauwOud-Delfgauw

Uitzonderlijk! In een aantrekkelijk, kleinschalig appartementencomplex treft u dit 4 kamer appartement met een eigen parkeerplaats en twee mooie buitenruimtes. In de ochtend geniet u van het balkon aan de voorzijde, in de middag en avond zit u aan de achterzijde heerlijk beschut in de zon. Het appartement heeft een eigen overdekte parkeerplaats, optioneel is een tweede parkeerplaats op het binnenterrein te koop. Met de drie slaapkamers heeft u alle ruimte. Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Delft maar ook op korte loopafstand van het natuur- en recreatiegebied de Delftse Hout. Dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand in De Emerald. Toegang: Met de afstandsbediening opent u het elektrisch hek naar het parkeerterrein. Hier is ruimte voor bezoekers maar ook de privé parkeerplaats behorend bij het appartement met direct daarachter de eigen berging. Via de luxe entree kunt u met de trap of de lift naar de eerste verdieping. Bezoekers gebruiken de centraal entree met bellentableau en brievenbussen aan de voorzijde. 1e Verdieping: U komt boven op de brede galerij met privé buitenruimte direct voor het appartement. Hier maakt u leuk een praatje met de medebewoners; wilt u privacy, dan is er het privé balkon aan de woonkamer. Entree van het appartement via de gang met meterkast (9 groepen), vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot alle ruimtes. Aan de zijde van de Graaf Willem II laan de brede woonkamer met vaste boekenkast, eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Aan de woonkamer gelegen moderne (gesloten) keuken met granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koel-vriescombinatie, drie carousselkasten en vaatwasser. Vanuit de gang toegang tot de praktische bijkeuken met opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger. Goede badkamer met tweede (sanibroyeur) vrij hangend toilet, wastafel, douche en handdoekradiator. Aan de galerij zijde van het appartement vindt u de ruime hoofdslaapkamer en een goede slaap/werkkamer. De derde, grote slaapkamer grenst aan het balkon aan de zijde van de woonkamer. Kenmerken: - Bouwjaar 2008/2009 - 100 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - energielabel A+ - HR++ dubbel glas - Verwarming en warm water middels Vaillant Ecotec CW5 uit 2021 - 6 zonnepanelen ten behoeve van dit appartement, geplaatst in 2022 - airconditioning in de woonkamer en bij de huidige studeerkamer geplaatst - Gemeenschappelijke fietsenberging - Actieve VVE, bijdrage per 2026 € 279,12 per maand voor het appartement en de bijbehorende overdekte parkeerplaats - tweede parkeerplaats te koop indien gewenst, vraagprijs € 17.500,- k.k. De bijdrage per maand aan de VVE is € 30.36 - verkoop met gebruikelijke niet zelfbewoningsclausule - gunstige ligging bij buurtwinkels Emerald, nabij Delftse Hout, centrum Delft en uitvalswegen. Overweegt u dit appartement te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!