Sloterweg 12591066 CJ AmsterdamDorp Sloten

Sloterweg 1259 in Amsterdam Aan de Sloterweg, midden in het historische hart van Sloten, staat deze charmante vrijstaande woning van 132 m² op 330 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van dorpse rust, ruimte en groen, met de stad Amsterdam binnen handbereik. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met een uitgesproken dorps karakter. De straat beschikt over een gezellig dorpsplein en een actieve kinderspeeltuin en bevindt zich op korte afstand van diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Sloten is een van de meest bijzondere plekken van Amsterdam: een pittoresk dorp met een rijke historie, aangewezen als gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Monumenten, karakteristieke gevels en een intieme dorpskern zorgen voor een unieke sfeer. Hoewel Sloten sinds 1921 onderdeel is van Amsterdam (Stadsdeel Nieuw-West), voelt het hier nog altijd als een verborgen parel waar rust en ruimte centraal staan. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, de geliefde Speeltuin Sloten en uitgebreide sportfaciliteiten in Sportpark Sloten. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Nieuw Sloten op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Amsterdamse binnenstad is binnen circa 10 minuten met de auto of 20 minuten per fiets bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum stopt op loopafstand en bus 195 biedt meerdere keren per uur een directe verbinding met Schiphol en station Lelylaan. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A10 en A4 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot de gezellige keuken. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via de hal zijn een separate toiletruimte en een complete badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de hal bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering. De zonnige achtertuin van circa 200 m², gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en ruimte. In de tuin staat bovendien een grote berging. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 132 m² en een bruto vloeroppervlakte van 510 m². Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek toegezonden. De woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructie (BBMI). EIGEN GROND / ERFPACHT De woning is grotendeels gelegen op eigen grond. Een klein gedeelte van de tuin (circa 44 m²) ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon hiervan is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN Niet bewoners clausule van toepassing Ouderdom clausule van toepassing 12 zonnepanelen Bouwjaar: 1860 Vrijstaande woning Gemeentelijk monument Drie slaapkamers Twee badkamers Zonnige tuin op het zuiden Unieke ligging in het oude dorp Sloten Sloterweg 1259 in Amsterdam Located on Sloterweg, in the historic heart of Sloten, this charming detached home offers 132 m² of living space on 330 m² of freehold land. A rare combination of village tranquility, space and greenery, with the city of Amsterdam within easy reach. LOCATION The property is situated in a quiet and family-friendly neighborhood with a distinct village character. The street features a charming village square and an active children’s playground, and is within short distance of several primary schools and daycare centers. Sloten is one of Amsterdam’s most special locations: a picturesque village with a rich history, designated as a protected municipal heritage area. Historic monuments, characteristic facades and an intimate village center create a truly unique atmosphere. Although Sloten has officially been part of Amsterdam (Nieuw-West district) since 1921, it still feels like a hidden gem where peace and space take center stage. All daily amenities are close by. In the immediate vicinity you will find a primary school, the popular Speeltuin Sloten playground and extensive sports facilities at Sportpark Sloten. For daily groceries, Shopping Center Nieuw Sloten is just a short distance away. Accessibility is excellent. Amsterdam’s city center can be reached within approximately 10 minutes by car or 20 minutes by bike. Tram line 2 towards the city center stops within walking distance, and bus 195 provides multiple direct connections per hour to Schiphol Airport and Lelylaan Station. Major highways including the A10 and A4 are also easily accessible. LAYOUT The entrance is located on the side of the house and provides access to the inviting kitchen. From here, you enter the living room at the front of the property. The hallway gives access to a separate toilet and a fully equipped bathroom featuring a bathtub, separate shower cabin, toilet, vanity unit and a washing machine connection. At the end of the hallway is a bedroom with French doors opening onto the garden. The first floor is accessible via the living room. Here you will find two additional bedrooms and a second bathroom equipped with a shower, toilet and vanity unit. The property also features a spacious attic storage area. The sunny south-facing garden of approximately 200 m² offers plenty of privacy and space. A large storage shed is located in the garden. LIVING AREA The property has a usable living area of 132 m² and a gross floor area of 510 m². The measurement report is available for inspection and can be provided upon request. The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement standard (BBMI). FREEHOLD / LEASEHOLD The property is largely situated on freehold land. A small portion of the garden (approximately 44 m²) is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity. FEATURES A non-occupancy clause will be included in the deed of sale. An age clause will be included in the deed of sale. 12 solar panels Built in 1860 Detached home Municipal monument Three bedrooms Two bathrooms Sunny south-facing garden Unique location in the historic village of Sloten