Pater Blommaertlaan 356522 ME NijmegenHunnerberg

Wilt u rustig en groen wonen in het bruisende Oost, dan ligt hier uw kans. Dit markante, halfvrijstaande Thuis met vier slaapkamers, inpandige garage, oprit en tuin is te koop. Pluspunten: Royale living met zijraam Rustige tuin met zijtuin Gelegen tegenover het Patersbos Garage vast aan het huis, dus multifunctioneel inzetbaar Op een hoek gelegen met bredere tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, garage: ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1.5 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 2 m² Inhoud: ca. 589 m³ Perceelsoppervlakte: 305 m² Bouwjaar: ca. 1994 Energielabel: B INDELING: We starten bij het overdekte entree. Bij binnenkomst staan we in de riante hal met links het toilet met fontein en de meterkast. Rechts zit de deur naar de multifunctionele garage met witgoedaansluiting. Zo handig, kun je ook binnendoor thuiskomen. De verwarmde garage heeft dubbele openslaande, houten deuren. We gaan de woonkamer eens bekijken. Wat in het oog springt zijn de roomdivider, het zijraam, de grote schuifpui naar de tuin, het vele glas en het spannende doorkijkje naar de keuken. Je zult je hier snel op je gemak voelen, het licht komt van alle kanten. De ruimte is mooi van maat en goed in te richten. De moderne, lichte keuken, met granieten blad en keukentafel in dezelfde stijl, is voorzien van allerlei apparatuur en heeft een bijzondere afscheiding met de kamer. In deze keuken is het prima vertoeven met zicht op de mooie bomen aan de overzijde van de straat. Langs de wand in de kamer zie je een op maat gemaakte kast. Onder de trap zit nog een vaste kast. Naast de kamerdeur en naast de voordeur zit een raam om het licht te laten werken. We gaan naar boven. Vanuit de overloop kom je overal. Aan de voorzijde ligt een prachtig grote slaapkamer met brede dakkapel, zijraam en vaste kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers met dakkapel. Een van de twee is voorzien van een wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig naast de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Op de tweede verdieping tref je een riante vierde slaapkamer aan, die veel mogelijkheden biedt. Er zijn hier twee dakramen, een handig aanrechtje en een grote bergruimte. De cv-ketel is hier verdekt opgesteld. Tot besluit is er veel bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: Het pand maakt deel uit van een bijzonder bouwproject op de sportvelden van het Canisiuscollege uit 1994. De timpaan doet ons herinneren aan de rijke historie van de stad. Deze woning ligt op een hoek van twee straten en heeft dus een ruimer perceel dan de meeste woningen in deze wijk. De isolatie is conform het bouwjaar. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de woonkamer liggen diverse convectorputten. Er is in de hal een natuurstenen vloer en in de living en op de verdiepingen ligt een parketvloer. De tuin ligt rustig en groen en heeft een verborgen poortje naar de zijstraat. Via de oprit, langs de garage, kun je ook in de tuin komen. Voor de garage kun je, zo gewenst, twee auto’s kwijt op je eigen oprit. Projectnotaris: Er wordt verkocht door de erfgenaam van de oorspronkelijke bewoonster. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Hoge van Gerven. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. Niet bewoond: De verkoper heeft in zijn jeugd in de woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. De vragenlijst is naar beste kunnen ingevuld, maar uiteraard is hem niet alles bekend. In de koopakte zal hierover een clausule worden opgenomen. WIJKTEKST: Het pand ligt op de stuwwal in een autoluwe straat tegenover het Patersbosje; op de oude sportvelden van het Canisius College. U wandelt zo naar het stadscentrum of daalt af naar de Ooijpolder. Alle geneugten van het gewilde Nijmegen-Oost, eetcafétjes, openbaar groen, scholen en winkels zijn binnen handbereik.