Marcantilaan 2251051 NB AmsterdamMarcanti

JA! Superleuk, licht en praktisch ingedeeld 2/3-kamerappartement, gelegen op de bovenste (4e) verdieping, met een riant zonnig terras van circa 13 m² op het zuiden. Het terras grenst direct aan de woonkamer en vormt, zodra de zon zich laat zien, een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer en dankzij een slimme verbouwing is er een tweede slaap-/werkkamer gecreëerd. Op dezelfde verdieping bevindt zich in het trappenhuis een handige privéberging van circa 4 m². Daarnaast is er in de onderbouw nog een gemeenschappelijke berging aanwezig. De woning is gelegen op het rustige Marcanti-eiland in de geliefde wijk De Baarsjes in Amsterdam-West, nabij de Jordaan en allerlei voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONEN & LEVEN - Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de vierde verdieping bereikt; - Entree, hal, binnenkomst in de lichte woonkamer met directe toegang tot het ruime balkon op het zonnige zuiden; - De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, combi oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser); - De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; - De tweede slaap-/werkkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer; - De moderne badkamer is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. BERGING - Op de vierde verdieping bevindt zich een handige privé berging van circa 4 m²; - In deze berging bevindt zich een droger-aansluiting; - Daarnaast is er ook een gemeenschappelijke berging in de kelder van het complex. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 40,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 12,80 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 3,80 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1982 gebouwd is; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2022; - De woning is voorzien van een vinyl vloer met vloerverwarming m.u.v. badkamer; - Elektriciteit: 4 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten, sectie C, nummer 10898, appartementsrecht A-91; - Het pand is op 26 oktober 2004 gesplitst in 193 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-91 is voor 51/8.235e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon is afgekocht t/m 28 februari 2035; - In 2025 is de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan; - De verwachting is dat na 2035 de canon ca. € 1.095, - per jaar (indicatie) zal bedragen, exclusief indexatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat 181 t/m 288 en wordt professioneel beheert door Ymere; - De servicekosten bedragen thans € 119,20 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve VvE. LOCATIE - De woning is gelegen op het Marcanti-eiland in de geliefde wijk de Baarsjes in Amsterdam West; - Een rustige locatie maar toch vlak bij de levendige Jordaan: - Uitstekende locatie ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; - Voor boodschappen is de Jan van Galenstraat. De Clercqstraat of het Hugo de Grootplein om de hoek; - In de buurt is een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden; - Tevens nabij het Erasmuspark en Westerpark. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 3 en buslijnen 18, 21, 80 en 357; - Het NS-station Sloterdijk ligt op slechts 12 minuten fietsen; - Betaald parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Superleuk en handig ingedeeld appartement in de geliefde wijk de Baarsjes; - Twee slaapkamers, waarvan één te gebruiken als werk -of logeerkamer; - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming m.u.v. de badkamer; - Een breed, diep en zonnig balkon op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer; - Het terras is vergroot met toestemming van de VvE; - Een privé berging op de vierde verdieping van circa 4 m² met wasmachine-aansluiting; - Gemeenschappelijke berging in de onderbouw; - Perfecte ligging nabij de Jordaan met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN - Vaste Notaris: KB Notarissen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. ------------- YES! A super charming, bright, and smartly laid-out 2/3-room apartment, located on the top (4th) floor, featuring a spacious sunny south-facing terrace of approximately 13 m². The terrace is directly connected to the living room and, as soon as the sun appears, becomes a wonderful extension of the living space. The apartment offers a generous main bedroom, and thanks to a clever renovation, a second bedroom/home office has been created. On the same floor, in the stairwell, there is a convenient private storage room of approximately 4 m². Additionally, there is a communal storage room in the basement. The property is located on the quiet Marcanti Island in the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West, close to the Jordaan and with all amenities within easy reach. LAYOUT LIVING & LIFE - The apartment on the fourth floor is accessed via the communal staircase; - Entrance, hallway, leading into the bright living room with direct access to the spacious south-facing balcony; - The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances (including induction cooktop, combi oven, fridge/freezer combination, dishwasher); - The spacious bedroom is located at the front; - The second bedroom/home office is accessible from the living room; - The modern bathroom is accessible from the hallway and includes a toilet, washbasin, walk-in shower, and washing machine connection. STORAGE - A convenient private storage room of approximately 4 m² is located on the fourth floor; - This storage room contains a connection for a dryer; - There is also a communal storage room in the basement of the complex. SURFACE AREAS - Living area: approximately 40.50 m²; - Building-related outdoor space: approximately 12.80 m²; - External storage space: approximately 3.80 m². Note: The stated surface areas have been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is located in a building constructed around 1982; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, year 2022); - The apartment features a vinyl floor with underfloor heating, except in the bathroom; - Electricity: 4 groups with residual-current device; - Energy label C. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Sloten, section C, number 10898, apartment right A-91; - The building was divided into 193 apartment rights on October 26, 2004; - Apartment right A-91 represents a 51/8.235th share in the community. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The property is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply; - The current ground lease has been paid off until February 28, 2035; - In 2025, an application was submitted to switch to perpetual leasehold; - After 2035, the annual ground rent is expected to be approximately € 1,095 per year (indicative), excluding indexation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of numbers 181 to 288 and is professionally managed by Ymere; - Current service charges are €119.20 per month; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and healthy association. LOCATION - The apartment is located on Marcanti Island in the popular De Baarsjes area of Amsterdam West; - A quiet location yet close to the lively Jordaan district; - Excellent location with all imaginable amenities nearby; - For groceries: Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, and Hugo de Grootplein are just around the corner; - The neighborhood offers a wide variety of cafés and restaurants; - Also close to Erasmuspark and Westerpark. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is in an A-location and easily accessible by car via the A10 ring road; - Tram and bus stops nearby, including tram line 3 and bus lines 18, 21, 80, and 357; - Sloterdijk railway station is only a 12-minute bike ride away; - Paid parking on public roads or via the Amsterdam permit system; - For parking permits, see the Municipality of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - Super charming and efficiently laid-out apartment in the popular De Baarsjes neighborhood; - Two bedrooms, one suitable as a home office or guest room; - The apartment is fully equipped with underfloor heating, except the bathroom; - A wide, deep, sunny south-facing balcony directly off the living room; - The terrace has been enlarged with permission from the VvE; - A private storage room of approximately 4 m² on the fourth floor with washing machine connection; - Communal storage room in the basement; - Perfect location near the Jordaan with all amenities within reach. SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF SALE - Fixed Notary: KB Notarissen; - An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement. DELIVERY Transfer date to be agreed upon.