Molendreef 114884 AV WernhoutWernhout

Welkom bij Molendreef 11 in Wernhout: een verrassend ruime, uitgebouwde woning op een mooi hoekperceel in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel en energiezuinig. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de uitbouw met lichtstraat en de schuifpui naar de tuin. De open, landelijk ingerichte keuken vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte voor elke dag. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken. Op de eerste verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een tweede verdieping die je ook prima kunt gebruiken als extra kamer of hobbyruimte. De tuin maakt het geheel compleet met een oprit, zonneterras, houten overkapping en een berging. Ligging Je woont hier op een fijne plek in Wernhout: een gemoedelijk dorp midden in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur in de directe omgeving. Ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht, bijvoorbeeld door de Oude Buisse Heide of langs de routes van Henriëtte Roland Holst. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit: er is een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. Zin in winkelen of een avondje uit? Zundert ligt op korte afstand en ook België is binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwaard De woning is gebouwd in 1993 en traditioneel uitgevoerd. Gevels, vloeren en het hellende dak zijn volledig geïsoleerd; het dak is voorzien van PIR-platen. De platte daken zijn circa drie jaar geleden vernieuwd. De aanbouw (2006) met eetkamer is voorzien van een lichtkoepel met tripel glas. In 2013 is de voormalige garage verbouwd en uitgerust met vloerverwarming. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning beschikt over een definitief energielabel A, een Nefit CV-ketel uit 2023 en maar liefst 15 zonnepanelen. Een toekomstbestendig huis waar je zorgeloos kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht door de grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin: een heerlijke plek om samen te komen. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze complete keuken (2017) is ingericht met een keukenwand en deels spoeleiland en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Falcon gasfornuis met grote en kleine oven en grill, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, werkblad met kraan en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en verzorgde ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De open zolderruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inpandige berging voor extra opslag. Bijzonderheden + uitgebouwd met lichtstraat + volledig geïsoleerd + 15 zonnepanelen + energielabel A + praktische bijkeuken + ruim hoekperceel + houten overkapping in de tuin