Batavierlaan 92912 SB Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN EEN RUIM OPGEZETTE WOONWIJK IS DIT APPARTEMENT GELEGEN. HET APPARTEMENT BETREFT EEN MAISONNETTE EN IS GELEGEN OP DE 1E EN 2E VERDIEPING VAN HET COMPLEX. RECENT ZIJN ALLE KOZIJNEN EN GEVELPANELEN VERVANGEN VOOR KUNSTSTOF. ZELF DE RUIMTE ERVAREN? NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK. MAISONNETTE APPARTEMENT: Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens toegang tot de inpandige berging. Entree, met toegang tot de keuken, woonkamer, meterkast en trapopgang. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het complex. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koel/vries-combinatie en heeft een moderne uitstraling. Vanaf de keuken is het toilet ook toegankelijk. Aan de achterzijde van het complex is de woonkamer. Door de grote raampartijen is er voldoende daglichttoetreding aanwezig. Verder beschikt de ruimte over een vaste kast, waar zich de boiler bevindt, en toegang tot het balkon. Deze is gesitueerd op het zuidoosten waardoor je de hele middag van de zon kan genieten. Op de 2e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. De master bedroom ligt aan de voorzijde en de 2 andere kamers zijn beide aan de achterzijde gesitueerd. Centraal is de inpandige badkamer, welke volledig betegeld is. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, bad met douchefunctie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Over de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is een laminaatvloer gelegen. RECENT VERDUURZAAMD: In 2024 zijn de kozijnen en gevelpanelen vervangen door kunststof. Dit zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar ook voor een betere isolatie en meer wooncomfort. Daarnaast zijn kunststof kozijnen onderhoudsarm en duurzaam, wat bijdraagt aan lagere onderhoudskosten en een toekomstbestendige woning. Mede hierdoor beschikt het appartement over een energielabel C, welke geldig is tot 19-12-2034. CENTRALE LOCATIE: Het appartement is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en veel groen voorzieningen. Bijna alles wat je dagelijks nodig hebt, is in de directe omgeving te vinden. Scholen (basis en voortgezet), kinderdagopvang, sportaccommodaties, winkelcentrum 'De Reigerhof', horeca, een medisch centrum en O.V. (bus & trein). Ook een groot pluspunt is de directe nabijheid van uitvalswegen. Binnen nog geen 5 minuten zit je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een ideale locatie! VERKOPER AAN HET WOORD: Mijn zoon en ik hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Het huis is verrassend ruim en heel dichtbij het station en winkels . BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1963; - Gelegen op een centrale locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel; - Ruime maisonnette woning; - 87 m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de eerste en tweede verdieping; - Complete keuken aan de voorzijde; - Lichte woonkamer met een balkon; - 3 slaapkamers op de verdieping; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met horren (2024); - Vernieuwde kunststof gevelpanelen (2024); - Berging aanwezig op de begane grond; - Actieve VVE met een bijdrage van €299,- inclusief stookkosten van circa € 64,-; - Er is een huurboiler aanwezig met een maandbedrag van € 16,45; - Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van speeltuinen, basisscholen en winkels; - Ligging nabij openbaar vervoer (bus- en NS-station) en diverse uitvalswegen (A20, N219); - Let op, er is komt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst; - Energielabel C, welke geldig is tot 19-12-2034; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”