Parmentierlaan 441185 CW AmstelveenVan der Leekbuurt

Deze charmante jaren 30 woning ligt op een mooie locatie nabij het centrum van Amstelveen en biedt volop mogelijkheden voor de handige koper die het geheel naar eigen smaak wil moderniseren en uitbouwen. De woning ligt in een sfeervol stukje van Amstelveen met rustige straten en op een ideale locatie, onder meer nabij het Oude Dorp met veel gezellige horeca en het Stadshart. Het Stadshart biedt een diversiteit aan winkels, restaurants, cultuur- en uitgaansgelegenheden. Ook zijn het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel met tal van recreatiemogelijkheden en diverse sportverenigingen en sportscholen vlakbij. In de omgeving bevinden zich kinderdagverblijven, scholen (waaronder de Internationale school) en buitenschoolse opvang. Op slechts 20 minuten fietsafstand liggen de Zuidas en het UMC Amsterdam en op korte afstand bevindt zich een bushalte, het busstation en de oprit naar de A9. English translation see below! Indeling: De woning is te betreden via de ruime voortuin, gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Via de entree komt u in de hal met een doorloop naar de keuken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapkast, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Een groot deel van de kozijnen is in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbel glas. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, vanwaar u eveneens de achtertuin kunt bereiken. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en een achterom. De eerste verdieping is ingedeeld met vier kamers, waaronder twee grote slaapkamers. Tussen de twee grote slaapkamers bevinden zich op dit moment de badkamer en twee vaste kasten. Deze verdieping kan bij modernisering nog geheel naar eigen smaak ingedeeld worden. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderkamer. Op de overloop zijn de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. In beide ruimtes is een groot dakraam aanwezig. Deze verdieping kan nog vergroot worden met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Kortom: een charmante woning op een mooie locatie met een goede basis, een prettige tuinligging en volop potentie om er een eigentijds fijn thuis van te maken. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 114 m² Oppervlakte van de externe bergruimte is 5.7 m² Inhoud woning: 441 m³ Oplevering is per direct mogelijk. Bouwjaar 1940. De afmetingen van de achtertuin zijn: 10.50 X 6.00 meter De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en 3 aardlekschakelaar. De woning is voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verwarming geschiedt via een C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2022. Het warmwater wordt geregeld via C.V.-installatie. De woning heeft 8 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 4 februari 2036.. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation! This charming 1930s house is beautifully situated near the center of Amstelveen and offers ample opportunities for the discerning buyer looking to modernize and expand the property to their own taste. The house is situated in a charming part of Amstelveen with quiet streets and an ideal location, near the Oude Dorp (Old Village) with its many charming restaurants and cafes, and the Stadshart (City Center). The Stadshart offers a variety of shops, restaurants, cultural venues, and entertainment venues. The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and the Amstelveense Poel (Amstelveen Pool) are also nearby, offering numerous recreational opportunities and various sports clubs and gyms. Daycare centers, schools (including the International School), and after-school care facilities are located nearby. The Zuidas business district and UMC Amsterdam are just a 20-minute bike ride away, and a bus stop, the bus station, and the A9 motorway access ramp are also nearby. Layout: The house is accessed through the spacious southwest-facing front garden, allowing you to enjoy the sun almost all day long. The entrance leads into the hall, which leads to the kitchen. From the hall, you have access to the toilet, the under-stairs cupboard, the meter cupboard, and the spacious living room. The living room features a fireplace and French doors leading to the back garden. Many of the window frames are uPVC and double-glazed. The kitchen provides access to the utility room, which also provides access to the back garden. The northeast-facing back garden is paved and has established plants. At the rear of the garden is a detached stone shed and rear access. The first floor comprises four rooms, including two large bedrooms. Between the two large bedrooms are currently the bathroom and two built-in wardrobes. This floor can be fully modernized to your own taste. The second floor consists of a landing and an attic room. The central heating system and the inverter for the solar panels are located on the landing. Both rooms have a large skylight. This floor can be further expanded with dormer windows at the front and rear. In short: a charming house in a beautiful location with a good foundation, a pleasant garden setting, and plenty of potential to create a comfortable, contemporary home. Details: Living area: 114 m² External storage area: 5.7 m² Volume: 441 m³ Immediate delivery is possible. Year of construction: 1940. The dimensions of the backyard are: 10.50 X 6.00 meters The electrical system has 7 circuits and 3 earth leakage circuit breakers. The house is largely fitted with uPVC window frames with double glazing. Heating is provided by an Intergas central heating system, built in 2022. Hot water is provided by the central heating system. The house has eight solar panels. The house has an energy label D, valid until February 4, 2036. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.