Concordialaan 1174874 NS Etten-LeurSander-Banken 2

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en alle comfort van gelijkvloers leven, dat vind je aan de Concordialaan 117 in Etten-Leur. Deze woning combineert een ruime begane grond met slaapkamer en badkamer, een lichte woonkamer, een groene tuin en een oprit met garage. Boven heb je nog 2 slaapkamers en een extra badkamer, waardoor het huis lekker flexibel is voor verschillende leeftijden en gezinssituaties. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan gerust een bezichtiging en kom het zelf ervaren. Begane grond met woonkamer en keuken Via de voortuin met gazon, sierbestrating en diverse vaste planten loop je naar de voordeur. Binnen kom je in de hal met toegang tot de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, de garage, het toilet (volledig betegeld, met staand closet en fonteintje) en de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar je een heerlijk zitgedeelte hebt met een houtkachel die direct sfeer brengt. Door naar het eetgedeelte, waar je dankzij de schuifpui een fijn zicht op de tuin hebt en makkelijk naar buiten stapt. De keuken bereik je vanuit de woonkamer en heeft een praktische hoekopstelling. Je kookt hier op een 4-pits inductieplaat en beschikt over een dubbele spoelbak, combi-oven, koelkast, afzuigkap en voldoende boven- en onderkasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tussenportaal; vanuit hier loop je zo de achtertuin in en vind je ook nog een vaste kast voor extra opslag. Slaapkamer en badkamer op begane grond Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met een eigen loopdeur naar buiten. De slaapkamer is ruim van afmeting. De badkamer ensuite is volledig betegeld en uitgerust met een staand closet, wastafel, designradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan. Hierdoor heb je de mogelijkheid volledig gelijkvloers te wonen. 1e Verdieping met 2 slaapkamers en extra badkamer Boven kom je op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer en een separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van een staand closet). Aan de voorzijde ligt een verrassend ruime slaapkamer met vaste kasten en een inpandig balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne plek waar je makkelijk een slaapkamer, rustige werkhoek, garderobe of logeerplek kunt maken. De badkamer op deze verdieping is prettig ingedeeld met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Via de overloop bereik je ook de vlizotrap naar de bergzolder, handig voor alles wat je wilt opbergen maar niet dagelijks gebruikt. Garage De garage is royaal opgezet en toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur en loopdeur vanuit de hal en achtertuin. Je hebt hier een wastafel, lichtkoepels voor extra daglicht, wateraansluiting, wasmachineaansluiting én de cv-ketel (Nefit 2009). Een praktische plek voor hobby’s, opslag of om een auto binnen te zetten. Achtertuin De achtertuin voelt groen en ruimtelijk door het gazon, de sierbestrating borders met diverse vaste planten. Je hebt een waterkraan, een achterom en een houten berging met elektra. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en screens. - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving en op eigen terrein. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Sanderbanken De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!