Mauritssingel 104811 CR BredaValkenberg

Wonen aan de singels van Breda is voor velen een droom en aan de Mauritssingel 10 komt die droom tot leven. Dit karakteristieke herenhuis ligt op een van de meest geliefde locaties van de stad en ademt sfeer, historie en grandeur. Hier woon je met uitzicht op het groen en het water, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Zodra je de woning betreedt, word je omarmd door authentieke details die direct indruk maken. De karakteristieke en originele plafonds, de prachtige glas-in-loodramen en de klassieke en-suite kamers geven het huis een warme en statige uitstraling. Dit zijn elementen die het verhaal van het huis vertellen en zorgen voor een woonbeleving die je simpelweg niet kunt kopiëren. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden om te moderniseren en het comfort aan te passen aan jouw woonwensen van nu. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers is dit herenhuis bijzonder geschikt voor een gezin, voor werken aan huis of voor wie graag royaal woont. Elke kamer heeft een prettige maatvoering en een eigen karakter, waardoor je flexibel kunt indelen en de ruimtes kunt gebruiken zoals het bij jouw levensstijl past. De leefruimtes bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten voor jezelf. Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten en waar volop mogelijkheden zijn voor een sfeervol terras, groen en privacy. Hier ervaar je rust, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage bij te kopen, gelegen op een apart afgesloten terrein. Een waardevolle en comfortabele aanvulling op deze centrale locatie. Dit herenhuis is een unieke kans voor wie valt voor karakter, ruimte en een van de mooiste woonplekken van Breda, met de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en klaar te maken voor de toekomst. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / vestibule met meterkast, voorzien van drie groepen, een digitale dag- en nachttariefmeter, een digitale gasmeter en watermeter. Vanuit hier heb je toegang tot de hal. De hal vormt het centrale punt van de woning en beschikt over een open trapopgang, een fonteintje, een praktische trapkast met extra bergruimte, een aparte bergkast en het toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de kelder bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en uitgevoerd met een staand closet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een raam. De voorkamer straalt direct karakter uit dankzij de originele plafonds en de schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gaskachel, vaste kasten en en-suite deuren die leiden naar de tussenkamer. De tussenkamer beschikt eveneens over de originele plafonds en is ingericht met inbouwkasten en een schouw. Ook hier zorgen de en-suite deuren voor een mooie verbinding met zowel de voor- als achterkamer. De achterkamer is een sfeervolle ruimte met originele plafonds, een gaskachel en glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren sta je direct in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is eenvoudig van opzet en uitgerust met een zes pits gasfornuis, een keukenblok met onderkasten en een karakteristiek granito aanrechtblad. Daarnaast is er een bergkast en directe toegang tot de achtertuin. De kelder, met een hoogte van circa 1,70 meter, biedt praktische extra opslagruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop is ruim van opzet en beschikt over een open trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot slaapkamers I, II en III en tot de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot het dak(terras) op het zuiden, een fijne extra buitenruimte met veel zon. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en ademt karakter dankzij de originele plafonds. De kamer is voorzien van een gaskachel, inbouwkasten en twee schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel sfeer en een prachtig uitzicht over de singels. Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is uitgerust met een keukenblok met onder- en bovenkasten, warm en koud water en een vier pits gasfornuis, waardoor de ruimte ook geschikt is voor multifunctioneel gebruik. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en gelegen aan de achterzijde. De ruimte is betegeld en voorzien van een radiator, een staand closet, een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot drie (slaap)kamers. Kamer V is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is tevens de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd (Vaillant, bouwjaar 2017). Slaapkamer IV bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed bruikbaar is. Slaapkamer VI Deze kamer is ingericht met een vaste kastenwand en biedt een rustige, functionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin is ingericht met diverse beplantingen en vormt een prettige, groene buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. BERGING Houten berging. GARAGE (Optioneel) De garage is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van een auto of het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en overige spullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (de dakramen en het raam in de dakkapel voorzijde is voorzien van dubbel glas); - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is deels voorzien van laminaat-/ tapijt- / houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wandafwerking; - De platte daken zijn voorzien van isolatie; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Stadspark Valkenberg en het station van Breda liggen praktisch om de hoek; - De garage wordt optioneel aangeboden en beschikt over een VvE. De kosten zijn circa € 33,- per maand; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  Zie bijbehorende vragenlijst van de woning. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.