Schoolstraat 196913 AC AerdtBuitengebied Aerdt

Schoolstraat 19 is geen standaard woning, maar een unieke kans voor wie ruimte, rust en potentie zoekt. Wonen aan de Schoolstraat 19 in Aerdt voelt als wonen in het buitengebied, terwijl je gewoon in de dorpskern bent. Zodra je het perceel opkomt, ervaar je ruimte, groen en vrijheid. De tuin ligt rondom de woning en biedt een zeldzame combinatie van privacy en openheid. Hier hoor je vogels, zie je de seizoenen veranderen en voelt elke dag net even rustiger. De omgeving versterkt dat gevoel. Op korte afstand liggen de uiterwaarden van de Rijn, het natuurgebied De Gelderse Poort en recreatieplas De Bijland. Een rondje fietsen over de kade in Tolkamer of richting de rivier is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Zevenaar, inclusief het NS-station, goed bereikbaar. De bungalow uit 1965 staat op een royaal perceel van circa 1.375 m² eigen grond. Dat geeft ruimte om te leven én te dromen. Denk aan een grote moestuin, fruitbomen, kippen die rondscharrelen, lange zomeravonden onder een pergola of juist een rustige werkplek aan huis. Ook uitbouwen, herinrichten of moderniseren: hier kan het, op jouw tempo en naar jouw wensen. Binnen biedt de woning een praktische indeling met drie slaapkamers, een badkamer en een aangebouwde garage (met smeerput) die zich ook uitstekend leent als hobbyruimte of praktijk aan huis. Alles gelijkvloers, met volop mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree, die direct laat zien hoe praktisch en overzichtelijk deze bungalow is ingedeeld. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers, het toilet én de woonkamer, waardoor alle leefruimtes logisch met elkaar verbonden zijn en het wonen volledig gelijkvloers is. De tuingerichte woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de royale erker en de vele raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte licht en open aan. Buiten en binnen lopen hier naadloos in elkaar over; vanuit vrijwel elke hoek kijk je uit op het groen rondom de woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en daarnaast nog een ruimte met de cv-installatie en een witgoedaansluiting. Dit maakt deze ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als bijkeuken, wasruimte, werkplek of hobbykamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, een ligbad en een wastafel. Ook hier geldt: alles is gelijkvloers en overzichtelijk, met volop mogelijkheden om de indeling verder naar eigen wens in te richten. Tuin: Rondom de woning ligt een uitzonderlijk ruime tuin die direct het gevoel van buiten wonen oproept. Het perceel is omgeven door volwassen bomen en groenblijvende beplanting, waardoor er nu al veel privacy en een natuurlijke sfeer aanwezig is. Tegelijk blijft de tuin open en licht, met volop zon- en schaduwplekken gedurende de dag. Achterin de tuin staat een houten berging. Een groot pluspunt is dat het perceel vanaf twee zijden te benaderen is. Dat geeft niet alleen praktisch gemak, maar ook extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aanhanger, dieren, een moestuin of een aparte werk- of tuinhoek. Dit is een tuin die uitnodigt om buiten te leven, te groeien en naar eigen inzicht verder vorm te geven. LOCATIE Aerdt is een rustig en landelijk dorp in Gelderland, gelegen in een groene omgeving nabij de uiterwaarden van de Rijn. De combinatie van ruimte, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer maakt het een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zevenaar en Arnhem goed bereikbaar, waardoor dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Aerdt is daarmee een aantrekkelijke locatie voor wie waarde hecht aan rust en natuur, zonder het contact met de stad te verliezen. KENMERKEN - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte 109 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 3.07 m² - Externe bergruimte 10.6 m² - Overige inpandige ruimte 22.4 m² - Inhoud woning 407 m³ - Perceeloppervlakte ca. 1375 m² (nader in te meten door Kadaster) - Cv-ketel Nefit (ca. 2010) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Garage met elektra, water en smeerput "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”