Dotterbloemlaan 802555 TS Den HaagBohemen en Meer en Bos

RUIM 5-KAMER TOP-APPARTEMENT MET BIJGETROKKEN KAMER IN DE KAP, PRAKTISCHE INDELING EN VEEL BUITENRUIMTE (RUIM 27M²). Een unieke kans om te wonen in een van de groenste en gewilde buurten van de stad. Wat u er vindt? Diverse winkelcentra, een groot “stadsbos”, openbaar vervoer en strand, zee en duinen, kortom: echt een heerlijke plek! Deze sfeervolle woning is een prachtig voorbeeld van de typische bouwstijl die de Dotterbloemlaan zo geliefd en bekend maakt, waardoor de gemeente er zelfs een gemeentelijk monument van heeft gemaakt! Met een doordachte indeling en uitnodigende sfeer biedt deze woning alles wat u zoekt om comfortabel en stijlvol te wonen op een bijzondere locatie. De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer met voorbalkon; - bijgetrokken (berg)kamer in de kap; - 4(!) slaapkamers; - veel buitenruimte met zon- en/of zitgelegenheid; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelcentra, badplaats Kijkduin en nabije openbaar vervoer; - toegang tot het dakterras van circa 17m² met eigen zitgedeelte. Benieuwd naar de rest van de woning? Bij binnenkomst in het portiek vindt u de trap naar de 2e etage met de entree van de woning. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een praktische U-vormige gang voorzien van meterkast en die u toegang biedt naar de verschillende leefruimtes. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke loop en een gevoel van ruimte en openheid. De doorgebroken woon-/eetkamer is echt het hart van het huis, met aan de voorkant een mooie pui die toegang biedt tot het balkon. Vanaf hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht over het water en groen van het tussenliggende plantsoen, een ware luxe in de drukte van het stadsleven. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met eenzelfde mooie pui, die toegang geeft tot het achterbalkon op het Zuidwesten. Dit balkon is ideaal voor lange zomerse avonden, en beschikt over een balkonkast voor extra opslagruimte. Een 2e riante slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en heeft een schuifpui naar een tweede balkon op het Zuidwesten. Een 3e fijne slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is het toonbeeld van functionaliteit en stijl, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie- en gaskookplaat, koelkast, vriezer en een spoelbak. De opstelplaats voor de CV-ketel is eveneens in de keuken te vinden. Vanuit deze ruimte heeft u ook toegang tot het balkon, waardoor het gemakkelijk is om buiten te dineren of gewoon van de frisse lucht te genieten. De badkamer is compact maar compleet, met een ligbad voorzien van douche, een vast wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Hier kunt u even fijn ontspannen na een lange dag. Het naastgelegen toilet is licht en netjes betegeld, met een fonteintje. Vanuit de hal leidt een praktische trap naar de bovenliggende ruimte die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw persoonlijke behoefte. Hier vindt u ook de wasmachineaansluiting, een extra wasbak, opstelplaats voor de droger en de deur naar het gemeenschappelijke terras met een eigen zitgedeelte, direct voor de kamer. Kortom, een unieke toevoeging die zorgt voor extra buitenruimte waar u kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht en de zon bij de duinen kunt zien ondergaan. De woning heeft een berging in de onderbouw, waardoor u extra opslagruimte heeft voor fietsen, gereedschap of andere eigendommen. De omgeving van de Dotterbloemlaan is rustig en groen, met een uitstekende bereikbaarheid naar het stadscentrum en diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Kortom, Dotterbloemlaan 80 biedt een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit, met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen en aanpassingen. Het is een woning die gezien moet worden om de echte charme en mogelijkheden te ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de schoonheid en het potentieel van deze leuke woning Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha Calenta HR, bouwjaar circa 2010; * Rondom voorzien van dubbele beglazing met HR++; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 202,13 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend, canon momenteel € 62,76 per jaar. Een aanvraag heruitgifte is reeds door verkoper gedaan en wordt op korte termijn verwacht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; * Energielabel niet verplicht (gemeentelijk monument); * De aanpassingen en verbeteringen in de woning sinds de aankoop van de huidige eigenaar: - nieuwe kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer en achterkamer met HR ++ glas; - glas-in-lood is nagemaakt en teruggebracht in oude staat; - nieuwe pui met HR ++ glas in de bergkamer; - standleiding vervangen (via de VvE). * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: dotterbloemlaan80nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.