Andreasstraat 214834 WN BredaOverakker

Een sfeervolle gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt met voor- en achtertuin en stenen berging. Welkom aan de Andreasstraat 21 in de populaire wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat met een speeltuin in de straat – ideaal voor jonge gezinnen! Fijn gelegen met alle voorzieningen op loop-/en fietsafstand, de winkels op het Valkeniersplein of winkelcentrum de Burcht. Binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Breda. De gezellige Ginnekenmarkt is maar enkele minuten lopen. Ook de prachtige natuur van het Markdal en het Mastbos bereik je binnen no-time. In de straat vind je een gezellige speeltuin en een grasveldje. De bibliotheek is om de hoek gelegen. Diverse scholen en kinderopvang vind je op een steenworp afstand. Bouwwijze: De woning is op de begane grond voorzien van een beton- en houtenvloer, de verdiepingsvloeren zijn hout. De woning is voorzien van houten kozijnen (op één kunststof kozijn na) met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een HR-combiketel. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. De hal is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer. Woonkamer De woonkamer is van het type doorzon, met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven en vaatwasser. Ook hier ligt een antracietkleurige tegelvloer, wat zorgt voor een nette afwerking. Loopdeur naar de achtertuin. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten vlonderterras, sierbestrating, borders, een kunstgras gazon en een berging. Aan de achterzijde van de woning is zonwering aangebracht Berging Stenen berging met elektra en een overdekte achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en voorzien van grote raampartijen. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een sanibroyeur, een inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekenradiator en een vaste wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en ventilatieroosters. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met ruime voorzolder, voorzien van een klein dakraam. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR combiketel (2014) en kun je hier je wasmachine aansluiten. Aansluitend bevindt zich hier de 4e slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en aan de achterzijde een dakkapel met kunststof draai-/kiepraam, HR++ beglazing en hor. Bijzonderheden -Ruime gezinswoning met vier slaapkamers -Gelegen in de populaire wijk Mariaveld – Overakker -CV-ketel: Nefit HR combi (2014) -De diepte van de achtertuin biedt mogelijkheden tot uitbouwen.