Paulinapolder 572992 TZ BarendrechtKilweg

Uitgebouwd, modern én instapklaar! Zie jij jezelf hier al wonen? Een uitgebouwde middenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een dakkapel over de volledige breedte van de woning én een sfeervolle tuin op het westen. Alles is strak afgewerkt, modern uitgevoerd en helemaal van nu. Dit is echt zo’n huis waar je als een blok voor valt: instapklaar en bovendien heerlijk voor een gezin. Met een woonoppervlakte van ruim 120 m2, gelegen op 142 m2 grond energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én airconditioning met warmte en koelfunctie op meerdere verdiepingen, woon je hier comfortabel én ook nog eens toekomstbestendig. En dan de ligging… In de geliefde en kindvriendelijke wijk Vrouwenpolder, met scholen en kinderdagverblijf op loopafstand én grenzend aan recreatiegebied De Zuidpolder. Wandelen, fietsen, spelen of sporten? Hier doe je het letterlijk om de hoek. De woning bevind zich in een woonerf aan een doodlopende straat, waardoor de kinderen veilig kunnen spelen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en zijn er meerdere laadvoorzieningen dichtbij de woning. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING:     Binnenstappen en meteen thuis voelen | Moderne keuken aan de voorkant Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderobekast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen… en wat een fijne ruimte! De woonkamer is voorzien van een houten vloer, airconditioning en houten jaloeziën (deze blijven tevens allemaal achter!) en dankzij de uitbouw is er heerlijk veel leefruimte ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor licht én een mooie verbinding met buiten. De buitendeur is voorzien van een rolhordeur, die ook achter blijft in de woning. De stalen taatsdeur van Gers geeft de woonkamer nét dat beetje extra karakter. Stoer, stijlvol en helemaal passend bij de moderne uitstraling van het huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorkant vind je de open keuken in een strakke en greeploze witte uitvoering. Modern, tijdloos en praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een grote koelkast en losse vriezer, vaatwasser, combi oven, Quooker en een 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier terwijl je uitzicht hebt op de rustige straat. Extra handig: de trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke apparaten of boodschappen. Drie slaapkamers | Luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee aan de achterkant en één aan de voorkant. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met horren en de hoofdslaapkamer is ook nog eens voorzien van airconditioning. De badkamer is slim vergroot door een deel van de overloop en slaapkamer erbij te betrekken. Het resultaat? Een heerlijk ruime en eigentijdse badkamer welke is voorzien van een: • Ligbad; • Inloopdouche; • Hangend toilet; • Dubbel wastafelmeubel. De afwerking is strak: deels gestucte wanden, deels modern tegelwerk. En met alle bovengenoemde voorzieningen begin én eindig je de dag fris en fruitig. Tweede verdieping | Dakkapel en tweede badkamer(!) Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop met dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je de tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, elektrische designradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van LED inbouwspots en ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van horren. Daarnaast is hier een royale slaapkamer met dakkapel over de volledige breedte (v.v. elektrische rolluiken) van de woning gerealiseerd en is er een inloopkast aanwezig. Perfect als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte gerealiseerd, ideaal! Zomeravonden | Tuin op het westen De achtertuin ligt op het westen — dus zon tot in de avond! Onder de sfeervolle overkapping - voorzien van een heater én stopcontacten - geniet je hier van lange zomeravonden met vrienden of familie onder het genot van een BBQ en misschien een goed glas wijn?! Achter de overkapping vind je de praktische berging voor fietsen en extra opslag. Er is een extra brede poort van 1 meter breed, waardoor je een makkelijke doorgang hebt met de fiets. Deze staan altijd droog door de overkapping. Daarnaast is de tuin volledig bestraat wat het onderhoudsvriendelijk maakt en de planten kun je eenvoudig met water voorzien door middel van de tuinslang haspel. BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast en toiletruimte;    - Woonkamer met keuken (v.v. elektrische rolluiken) en openslaande deuren naar de tuin;    - Open keuken met inbouwapparatuur (grote koelkast en losse vriezer, vaatwasser, combi oven, Quooker en een 5-pits gasfornuis);    - Achtertuin op het westen.  Eerste verdieping:  - Overloop;    - Slaapkamer I (hoofdslaapkamer is v.v. airconditioning en elektrische rolluiken);  - Slaapkamer II v.v. elektrische rolluiken; - Slaapkamer III v.v. elektrische rolluiken;  - Badkamer met inloop- regendouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator.    Tweede verdieping:  - Voorzolder met dakraam incl. Velux verduisterend rolgordijn en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer IIII met dakkapel met elektrische rolluiken en v.v. airconditioning; - Tweede badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur.  Bijzonderheden:    Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Vrouwenpolder; Grenzend aan recreatiegebied De Zuidpolder; Scholen, kinderdagverblijf en andere voorzieningen op loopafstand; Energielabel A+, geldig t/m 17-02-2036; Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en zolder; Sfeervolle overkapping in de achtertuin; Tweede verdieping is v.v. een brede dakkapel; Er zijn totaal twee(!) badkamers aanwezig; Voorkeur oplevering: mei 2026. Algemeen:      Bouwjaar: 2016 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Itho Daalderop, 2016)  Eigendom: Volledig eigen grond      Beglazing: HR++ beglazing    Kozijnen: Kunststof kozijnen   Achtertuin: Westen    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.            De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.