2e Sweelinckstraat 862517 GZ Den HaagSweelinckplein e.o.

2e Sweelinckstraat 86 | English text below Een unieke mix van authenticiteit en moderne voorzieningen komen in dit heerlijk lichte dubbel bovenhuis samen op een prachtige locatie, centraal in het geliefde Duinoord. Kernelementen: bijzonder ruimtelijk; heerlijk licht; in 2020 intern gemoderniseerd; heerlijk zonnige terras op het zuiden; onderdeel van actieve VvE; zonder grote opknapkosten te betrekken. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Dit bijzondere dubbel bovenhuis ligt op een uiterst centrale plek, in misschien wel de mooiste straat van het o zo geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt veel mensen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Meerdere parken, zoals onder andere de Scheveningse Bossen zijn binnen 15 minuten lopen te bereiken. Daarnaast zijn vanaf hier de doorgaande wegen eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen en de Europese school in de omgeving liggen, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. Verborgen parel van de wijk is het Sunny Court. Dit binnenpark tussen de Obrechtstraat en Laan van Meerdervoort is een lommerrijke oase van rust die overdag vrij toegankelijk is. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk. Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering): Vanaf de straat leidt de gedeelde voordeur naar de hal met de meterkasten, de brievenbussen en ruimte voor enkele fietsen. In deze hal is de eigen voordeur. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een overloop met uitgebreide garderobekast. Vanaf hier leidt een volgende prettige trap naar de tweede verdieping. De originele leuning en ook prachtige houten spijlen van de balustrade zijn behouden, die doorlopen tot en met de bovenste verdieping. Op de tweede verdieping is een riante overloop. Op de vloer ligt een prachtige houten visgraat parketvloer met bies die in de kamers terugkomt. Er is hier een riante bergkast en een in 2020 gemoderniseerd modern toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woon-/eetkamer is nog traditioneel en suite met originele schuifseparatie met vier omliggende kasten. Op het plafond zijn nog traditionele lijsten en ornamenten behouden en ook de twee natuurstenen schouwen zijn nog aanwezig. In de voorkamer zijn de kasten opengewerkt en is in de schouw een pelletkachel geplaatst voor aangename extra warmte. Achter is de kamer voorzien van dubbele openslaande deuren naar het heerlijke terras. Dit terras met een oppervlakte van ruim 10 m2 heeft een ideale zonligging op het zuiden. Dit heerlijke terras is in de zomer een uiterst zonnige extra woonruimte. Terug in de achterkamer is er een doorloop naar de prachtige woonkeuken, die ook vanaf de overloop toegankelijk is. In 2020 is deze keuken vernieuwd en voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten met aangenaam veel werk- en bergruimte. De te verwachten apparatuur is uiteraard te vinden met een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. Daarnaast is er een design 5-pits gasfornuis van het Venetiaanse merk ILVE met brede oven eronder. In deze luxe keuken is ook authenticiteit behouden met de originele servieskast voor extra bergruimte en op de vloer liggen prachtige originele Terrazzo-tegels uit Padua. Tenslotte is in de keuken een gezellige eethoek ingericht met ontbijttafel. Tenslotte ligt op deze verdieping aan de voorzijde een extra kamer. Deze kamer is uitermate geschikt als bijvoorbeeld werkkamer of extra slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een tweede prettig lopende trap naar de derde en tevens bovenste verdieping. Boven de trap is een prachtig groot daklicht met gekleurd glas-in-lood waardoor er veel, prettig gekleurd licht het trappenhuis in valt en direct een aangename ambiance wordt gecreëerd. Op de vloer ligt een warm gekleurde strokenvloer die in alle kamers terugkomt. Op deze verdieping zijn 3/4 slaapkamers. De hoofd slaapkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk ruim voor een full size tweepersoonsbed en riante garderobe. In het zicht zijn de prachtige spanten nog steeds behouden wat de uitstraling uiterst sfeervol maakt. Voor deze prachtige slaapkamer liggen de tweede en derde slaapkamer die annex met elkaar verbonden zijn. Door deze verbondenheid zijn deze kamers op een speelse manier samen inzetbaar of apart van elkaar. De vierde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een aparte berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV-installatie. In deze ruimte is eenvoudig een tweede badkamer te plaatsen. Ook is in 2020 door de huidige eigenaar de badkamer vervangen en voorzien van prachtige luxe voorzieningen. Er is een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en bidet. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 163 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/2e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,-, collectieve opstalverzekering en inschrijving bij de KvK; Energielabel D; Centrale verwarming met CV-combiketel, Nefit HR (2020); Vernieuwde houten schuiframen met HR++-glas en de nieuwe beglazing op de drie dakramen; In 2020 voorzien van nieuwe keuken en sanitair; De volledige renovatie van het dakterras in 2025(vloer, hekwerk, gevelwerk); Nieuwe video-intercom (2025); Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit prachtige, luxe, goed onderhouden dubbel bovenhuis op een perfecte locatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***** A unique blend of authenticity and modern comforts comes together in this wonderfully bright two-level upper-floor apartment, situated in a beautiful location in the highly sought-after Duinoord district. Key features include: exceptional sense of space; abundant natural light; internally modernised in 2020; a delightful south-facing sunny terrace; part of an active owners’ association; ready to move into without major renovation costs. This property has its own website; you can find the link under the download brochure button! This distinctive upper-floor apartment is located in an exceptionally central position, in what may well be the most attractive street in the much-loved Duinoord neighbourhood. The residential area dates from the late nineteenth century. Its beautiful architecture, with richly decorated façades, wide rooms with high ceilings, and characteristic period details, appeals to many. The neighbourhood is also very centrally located in The Hague. From here, the beach, the city centre, and main railway stations are easily reached by bicycle or public transport. Several parks, including the Scheveningse Bosjes, are within a fifteen-minute walk. Major roads are also easily accessible via the city ring road. The presence of several international schools and the European School nearby further enhances the area’s international character. At the heart of this popular neighbourhood lies the charming Reinkenstraat, a pleasant shopping street offering a mix of traditional specialist shops, such as butchers, bakers, and greengrocers, alongside cafés, restaurants, and lunch spots. A hidden gem of the area is Sunny Court, an inner garden between Obrechtstraat and Laan van Meerdervoort a leafy oasis of tranquillity open to the public during the day. The combination of amenities and location has made this neighbourhood consistently popular for many years. Layout (see floor plans for dimensions) From the street, the shared entrance door leads into the hall with utility meters, letterboxes, and space for several bicycles. The private front door is located here. A comfortable staircase leads to the first floor, where there is a landing with a spacious cloak cupboard. From here, another staircase leads to the second floor. The original handrail and beautiful wooden balusters have been preserved and extend to the top floor. On the second floor there is a generous landing with a beautiful herringbone parquet floor with border detailing, which continues into the rooms. There is a large storage cupboard and a modernised toilet (2020) with wall-mounted WC and hand basin. The living and dining room remain traditionally arranged en suite, with original sliding partition doors and four surrounding cupboards. Decorative ceiling mouldings and ornaments have been preserved, as have the two natural-stone fireplaces. In the front room, the cupboards have been opened up and a pellet stove has been installed in the fireplace for additional warmth. At the rear, the room has French doors leading to the delightful terrace. The terrace, measuring over 10 m², enjoys an ideal south-facing orientation and becomes a wonderfully sunny additional living space in summer. From the rear room there is access to the beautiful kitchen, which can also be reached from the landing. The kitchen was renewed in 2020 and features fitted base and wall units providing ample workspace and storage. Appliances include a fridge-freezer, dishwasher, and extractor hood, as well as a designer, from the Venetian brand ILVE, five-burner gas cooker with a wide oven. Authentic elements have been retained, including the original china cabinet for additional storage, and the floor is finished with beautiful original Terrazzo tiles from Padua. A cosy breakfast table completes the space. At the front of this floor there is an additional room, ideal as a study or extra bedroom. A second staircase leads from the landing to the third and top floor. Above the stairs is a large skylight with coloured stained glass, allowing pleasant filtered light into the stairwell and creating a welcoming atmosphere. The floor is finished with warm-toned wooden boards throughout. This floor offers three to four bedrooms. The main bedroom is located at the rear and is spacious enough for a full-size double bed and large wardrobe. The exposed roof beams have been preserved, creating a highly atmospheric space. At the front are the second and third bedrooms, which are interconnected and can be used either together or separately. A fourth bedroom is also located at the front and includes a separate storage room housing the washing machine, tumble dryer, and central-heating boiler. This space could easily accommodate a second bathroom. The bathroom was replaced in 2020 and fitted with luxurious features, including a walk-in shower, freestanding bath, double wash basin unit, second toilet, and bidet. Features Living area: approx. 163 m², measured in accordance with BBMI standards; Freehold property; 1/2 share in an active owners’ association (VvE), monthly contribution €125, collective building insurance, and Chamber of Commerce registration; Energy label D; Central heating via Nefit HR combination boiler (2020); The new wooden sliding windows with HR++ glass and the new glasses on all the three skylights; New kitchen and sanitary fittings installed in 2020; The entire renovation of the roof terrace in 2025 (flooring, hek, gevelwerk); New videointercom (2025); Sales conditions are applicable; Completion date by mutual agreement. Interested in this beautiful, luxurious, and well-maintained two-level upper-floor apartment in a perfect location? Bring your own NVM purchasing agent. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise incomplete information, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent represents the seller’s interests. We strongly advise buyers to engage their own NVM estate agent to provide professional guidance when purchasing their new home.