Koningshoeven 75235 BW Den BoschAbdijenbuurt

Jouw Waare (t)Huis aan Koningshoeven 7 in ’s-Hertogenbosch Aan een rustige straat in de gewilde wijk Maaspoort staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. Een huis dat direct opvalt door de ruimte, het comfort én de veelzijdigheid. Met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, een aangebouwde praktijkruimte van circa 50 m² met eigen entree, vijf mogelijke slaapkamers, een dakterras op het zuidoosten, garage en oprit, is dit een ideale plek voor gezinnen én voor wie wonen en werken wil combineren. Je komt binnen in een ruime hal met garderobenis en toilet, die toegang geeft tot de woonkamer. Hier ervaar je meteen het gevoel van ruimte en licht. De royale living is sfeervol ingericht met een gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel en aangenaam in elk seizoen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een moderne U-opstelling. Deze is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron (2023), vaatwasser (2020), koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quookerkraan met kokend, bruisend en gekoeld water (2018). Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als kantoor aan huis, salon, studio, praktijk of als mantelzorgwoning en beschikt over airconditioning, luchtverwarming en een eigen toilet. Hierdoor is werken aan huis comfortabel én professioneel in te richten, zonder dat dit ten koste gaat van je woonruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en separaat een tweede toilet. De grote zolderkamer biedt volop mogelijkheden: naast een royale vierde slaapkamer is hier eenvoudig extra ruimte te creëren voor in totaal vijf slaapkamers. Vanuit de zolder heb je bovendien toegang tot het dakterras op het zuidoosten – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie en 12 zonnepanelen (2023). De vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer draagt bij aan het wooncomfort én aan lage energielasten. Buiten is het eveneens genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere zitgedeeltes, borders en volop privacy. De garage biedt veel bergruimte en is bereikbaar via de oprit, waar je met gemak op eigen terrein parkeert. Alles aan deze woning is uitstekend onderhouden en instapklaar voor de volgende bewoners. De ligging in Maaspoort maakt het geheel compleet. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkelcentrum Lokerenpassage, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar recreatiegebied De Noorderplas. Via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting Oss, Eindhoven of Utrecht en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen 15 minuten fietsen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!